Verkauf Archive - Martina Wesseling Immobilien

Filzengrundstück in Pfaffing

Martina Wesseling — Tue, 31 Mar 2026 22:01:35 +0000

Zum Verkauf steht ein ca. 5.378 m² großes Grundstück in der Gemarkung Rettenbach, gelegen im Bereich der Rieder Filz. Die Fläche besteht aus Landwirtschafts- und Waldfläche, wobei 250 m² bereits als Ausgleichsfläche ausgewiesen sind. Das Grundstück ist insbesondere interessant für Kaufinteressenten mit Bedarf an Ausgleichsflächen.

Der Beitrag Filzengrundstück in Pfaffing erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Großzügiges Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit außergewöhnlich viel Platz

Martina Wesseling — Sun, 29 Mar 2026 22:01:15 +0000

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen – ideal für Familien, die viel Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der aktuelle Grundriss ist optimal als klassisches, zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzbar. Gleichzeitig ermöglicht ein zusätzlicher Seiteneingang, das Haus perspektivisch – etwa für Generationenwohnen oder erwachsene Kinder – relativ einfach in zwei Bereiche aufzuteilen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss – kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden.

Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – zum Beispiel:

Eltern im Erdgeschoss

Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss

oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren

Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet.
Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität – ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

Der Beitrag Großzügiges Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit außergewöhnlich viel Platz erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Zentrale Lage in Rott am Inn – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Martina Wesseling — Sun, 15 Mar 2026 22:01:45 +0000

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Rott am Inn und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Das Gebäude wurde ursprünglich 1880 errichtet, 1978 und 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – nicht zuletzt dank der derzeitigen Eigennutzung durch die Eigentümer.

Die Aufteilung ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten, das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und beherbergt eine kleinere Wohnung sowie eine Wohnung mittlerer Größe. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.

Die Badezimmer wurden 2021 bzw. 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Im Außenbereich ergänzt ein beheizbarer Pool (4,5 × 2,5 m, Tiefe 1,4 m, Baujahr 2020) mit Wärmepumpentechnik das Angebot – ein echtes Highlight für Eigennutzer oder als Zusatzwert bei Vermietung.

Zur Immobilie gehören Außenstellplätze, eine kleine Teilunterkellerung sowie zwei vorhandene Ofenanschlüsse, die bei Instandsetzung wieder genutzt werden könnten.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattungsdetails in den entscheidenden Bereichen sowie eine flexible Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob zur Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Beitrag Zentrale Lage in Rott am Inn – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage von Edling

Martina Wesseling — Sun, 15 Mar 2026 22:01:24 +0000

Dieses Reihenmittelhaus in einer ruhiger Wohnlage in Edling und wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen eigenständigen, charmanten Charakter und hebt es von klassischen Grundrisslösungen ab.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. In der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht im Keller ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.
Der Keller verfügt zudem über einen beheizten Hobby- bzw. Partyraum. Für Fahrzeuge stehen ein geräumiges Doppelcarport sowie eine separate Garage zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis:
Energieträger: Öl, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energiekennwert: B – 73, kWh/(m²a)

Der Beitrag Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage von Edling erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung

Martina Wesseling — Mon, 23 Feb 2026 22:01:48 +0000

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie. Die vertikale Weite und der Blick vom Obergeschoss in das Wohnzimmer verleihen dem Haus eine besondere Präsenz. Ein moderner Kachelofen setzt dabei einen warmen, architektonisch integrierten Akzent.
Angrenzend befindet sich ein separater Raum, ideal als Büro oder Rückzugsbereich nutzbar.
Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus – ein durchdachtes Detail im Alltag.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl (Stückholz)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energiewert: D20222

Der Beitrag Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im historischen Schulhaus – barrierefrei mit Südterrasse

Martina Wesseling — Wed, 04 Feb 2026 22:01:38 +0000

Diese besondere barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten ehemaligen Schulhaus aus dem Jahr 1912, das im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei bewusst erhalten und mit moderner Wohntechnik kombiniert. Insgesamt umfasst das Haus lediglich drei Wohneinheiten, was ein ruhiges, privates Wohnumfeld schafft.

Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige und repräsentative Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern. Der edle Eichenparkettboden unterstreicht das hochwertige Ambiente und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig gestaltet und verfügt sowohl über eine begehbare Dusche als auch über eine Badewanne. Stimmungsvolle LED-Lichtakzente im Badezimmer und im Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die sehr große, teilweise überdachte Terrasse ist von Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich und führt in den kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Der Beitrag Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im historischen Schulhaus – barrierefrei mit Südterrasse erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Viel Platz, viel Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Martina Wesseling — Tue, 09 Dec 2025 22:01:03 +0000

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 100 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder alle, die Raum für individuelle Wohnideen suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick ins Grüne.

Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortable Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Der großzügige Eingangsbereich schafft zusätzlich Platz für Garderobe oder Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im überwiegend originalen Zustand aus dem Baujahr. Die beiden Bäder – ebenso wie das Gäste-WC – sind gut erhalten und zeigen eine authentische Retro-Optik der 70er-/80er-Jahre. Wer den Stil schätzt, kann ihn bewahren – wer Veränderung sucht, hat eine solide Basis für eine Modernisierung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Der Beitrag Viel Platz, viel Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Rosenheim – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

wiadmin — Thu, 23 Oct 2025 22:01:09 +0000

Diese Immobilie haben wir bereits verkauft und dient als Referenzobjekt.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450 m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten – alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.

Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.

Der Beitrag Rosenheim – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Zeitlos stilvoll & zukunftssicher: Exklusive, barrierefreie Gartenwohnung in bester Lage

wiadmin — Mon, 20 Oct 2025 22:01:42 +0000

Dieses Objekt ist bereits verkauft und dient als Referenzobjekt.

Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau – für Anspruchsvolle, Ruhesuchende und Menschen mit Weitblick
Inmitten der gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur von Ebersberg empfängt Sie diese repräsentative Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause, das Komfort, Ästhetik und Lebensqualität in vorbildlicher Weise vereint. Ob als altersgerechter Lebensmittelpunkt, komfortabler Rückzugsort im Ruhestand oder als vorausschauende Investition: Dieses Objekt erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Eigentümer, die Wert auf ein selbstbestimmtes Leben mit hoher Wohnkultur legen. Die Wohnung wurde nach den Vorgaben „Barrierefrei nutzbar“ gemäß der DIN 18040 Teil 2 errichtet.

Wohnen mit Charakter – großzügig, funktional und stilsicher
Die im Jahr 2019 errichtete, energieeffiziente Wohnanlage beherbergt nur fünf Einheiten und ist damit ein Synonym für Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und Qualität. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und besticht durch einen lichtdurchfluteten, barrierefreien Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei separaten Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem herrlichen, uneinsehbaren Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht auf ca. 140 m² & überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen, urbanes Gärtnern oder stilvolle Begegnungen mit Familie & Gästen. „Barrierefrei nutzbar“ gemäß der DIN 18040 Teil 2.

Energieeffizient wohnen – zukunftssicher investieren!
Die angebotene Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Primärenergiebedarf von nur 35 kWh/m²*a und einem Endenergiebedarf von 19 kWh/m²*a. Ein besonders niedriger Energieverbrauch bedeutet für Sie dauerhaft reduzierte Heizkosten und trägt aktiv zum Werterhalt der Immobilie bei.

Lagequalität auf höchstem Niveau – Ein Umfeld, das mehr bietet
Die Lage des Objekts zählt zu den besten Wohnadressen in Ebersberg. Sie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der urbanen Infrastruktur einer Kreisstadt im direkten Einzugsgebiet von München.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Alles, was das Leben leichter macht, liegt in nächster Umgebung:
• S-Bahn (S6, S4), RB 48 Ebersberg mit direkter Verbindung zum Münchner Ostbahnhof & Marienplatz (ca. 5–7 Gehminuten, barrierefreier Zugang). Barrierefreiheit: Der Bahnhof Ebersberg verfügt über barrierefreie Zugänge zu den Bahnsteigen sowie über Aufzüge, die den Zugang zu den Zügen erleichtern.
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt)
• Moderne Ärztehäuser, Apotheken und ein Sanitätshaus – ideal auch bei gesundheitlichen Einschränkungen
• Gastronomie, Cafés, Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar
Freizeit & Erholung:
• Nur wenige Minuten zu den Naherholungszielen Klostersee, Egglsee und dem weitläufigen Ebersberger Forst
• Gepflegte, ebene Spazierwege, Parkbänke und barrierefreie Zugänge – ideal für Bewegung, Begegnung und Regeneration
Verkehr & Mobilität:
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, im 20-Minuten-Takt von Ebersberg über Grafing Bahnhof, Zorneding, Haar, München Ost, Marienplatz, Hauptbahnhof bis nach Geltendorf, mit barrierefreiem Busnetz. Der Bahnhof Ebersberg ist zudem ein zentraler Knotenpunkt für mehrere MVV-Buslinien, die die umliegenden Gemeinden und Ortsteile erschließen.
• Die Autobahn A94 ist in ca. 15 Minuten erreichbar – ebenso wie die Bundesstraße Richtung Wasserburg, Rosenheim und Chiemgau
Diese Kombination aus Naturnähe, medizinischer Versorgung, öffentlichem Nahverkehr und Naherholung macht die Lage zu einer idealen Wohnadresse für Senioren, Menschen mit Handicap oder all jene, die heute schon an morgen denken.
Fazit – stilvoll wohnen, vorausschauend investieren
Diese Erdgeschosswohnung steht für eine seltene Kombination: stilvoller, exklusiver Wohnkomfort, technische Exzellenz, barrierefreier Zugang, ein privates Stück Gartenidylle – und das alles eingebettet in eine erstklassige Mikrolage mit bester Infrastruktur.

Der Beitrag Zeitlos stilvoll & zukunftssicher: Exklusive, barrierefreie Gartenwohnung in bester Lage erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.

Attraktives Baugrundstück in Rott a. Inn

Martina Wesseling — Mon, 08 Sep 2025 22:01:49 +0000

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in angenehmer und guter Lage von Rott am Inn. Das Grundstück ist frei und sofort verfügbar, sodass einer kurzfristigen Bebauung nichts im Wege steht. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Bauvorhaben.

Der Beitrag Attraktives Baugrundstück in Rott a. Inn erschien zuerst auf Martina Wesseling Immobilien.