Verkauf Archive - Martina Wesseling Immobilien

Flexible Wohnlösung mit Potenzial – zwei Wohneinheiten auf ca. 127 m²

wiadmin — Tue, 19 May 2026 22:01:31 +0000

Die angebotenen Wohnungen erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1925 und bieten mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits offiziell geteilt, handelt es sich um zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl getrennt genutzt als auch gemeinsam als großzügige Familienwohnung bewohnt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man weiter in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein kleines Tageslichtbad, ein Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch von den derzeitigen Eigentümern laufend instand gehalten und ist aktuell bewohnt. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Fassadendämmung sowie die Modernisierung der Ölheizung im Jahr 2023.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die bezahlbares Eigentum mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich geschickte Eigennutzer. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, die die beiden Wohneinheiten nach Renovierung vermieten möchten.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht lediglich aus einer weiteren Partei; das Zusammenleben innerhalb der WEG wurde bislang als angenehm und unkompliziert beschrieben.
Die Wohnungen werden voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei.

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Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Maitenbeth

Martina Wesseling — Sun, 17 May 2026 22:01:08 +0000

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Maitenbeth. Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Wohnhaus aus den 50er Jahren bebaut. Die bestehende Bebauung ist jedoch stark sanierungsbedürftig und entspricht weder in energetischer noch in räumlicher Hinsicht den heutigen Wohnanforderungen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint daher nur eingeschränkt sinnvoll.

Bebauung & baurechtliche Situation
Das Grundstück weist eine Breite von ca. 12 Metern auf, wodurch sich ein vergleichsweise schmales Baufenster ergibt. Dies ist bei zukünftigen Planungen entsprechend zu berücksichtigen. Außerdem gibt es eine gegenseitige Abstandsflächenübernahme mit einigen Nachbarn, welche aber lt. Auskunft des Eigentümers keine Relevanz mehr hat. Gegen die Eigentümer dieser Nachbargrundstücke wird aktuell mit Hilfe eines Rechtsanwalts die Zustimmung des Austrags dieser Einträge angestrebt.

Für das Grundstück wurde bereits ein Bauvorbescheid beantragt und im Dezember 2025 positiv beschieden. Dieser bestätigt grundsätzlich die Bebaubarkeit des Grundstücks.

Wichtiger Hinweis:
Gegen den erteilten Vorbescheid ist derzeit ein Klageverfahren gegen das zuständige Landratsamt anhängig. Die endgültige baurechtliche Situation ist somit aktuell nicht abschließend geklärt.

Besonderheiten
Großzügige Grundstücksfläche trotz schmaler Breite
Bestehendes Gebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf
Defekte Ölheizung
Positiver Bauvorbescheid liegt vor (aktuell rechtlich angefochten)
Attraktiver Kaufpreis deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert
Wertbetrachtung

Der angebotene Kaufpreis trägt den besonderen Gegebenheiten, insbesondere der baurechtlichen Unsicherheit und der eingeschränkten Bebaubarkeit, Rechnung.

Energieverbrauchsausweis:
H
403,9 kWh/(m²a)
Baujahr Haus: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Kachelofen, Herd 1980
Energieträger: Öl, Stückholz

Zielgruppe

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

Bauunternehmer und Projektentwickler
Investoren mit Erfahrung im Umgang mit baurechtlichen Fragestellungen
Käufer mit fundierten Kenntnissen im Bau- oder Immobilienrecht

Fazit

Ein interessantes Grundstück mit Entwicklungspotenzial – jedoch verbunden mit rechtlichen und planerischen Herausforderungen. Der attraktive Kaufpreis eröffnet Chancen für fachkundige Käufer, die das Potenzial realistisch einschätzen und nutzen können.

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten, Terrasse & viel Platz in ruhiger Lage

Martina Wesseling — Thu, 14 May 2026 22:01:29 +0000

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und ihre ruhige Lage – ideal für Familien, die ein entspanntes Zuhause im ländlichen Umfeld suchen.

Bereits im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Dusche. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses auf angenehme Weise.

Von dort gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Ebenfalls vom Treppenhaus aus betreten Sie die geräumige Wohnküche, die ebenfalls einen Zugang ins Freie eröffnet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Tage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich auch in zwei separate Zimmer unterteilen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung sowie ein Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Partykeller eignet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als äußerst familienfreundliche Immobilie mit einer gelungenen Aufteilung und viel Platz für das tägliche Leben. Der Garten, die sonnige Terrasse und die ruhige Umgebung machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.

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Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung

Martina Wesseling — Mon, 27 Apr 2026 22:01:11 +0000

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie. Die vertikale Weite und der Blick vom Obergeschoss in das Wohnzimmer verleihen dem Haus eine besondere Präsenz. Ein moderner Kachelofen setzt dabei einen warmen, architektonisch integrierten Akzent.
Angrenzend befindet sich ein separater Raum, ideal als Büro oder Rückzugsbereich nutzbar.
Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus – ein durchdachtes Detail im Alltag.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl (Stückholz)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energiewert: D

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Großzügiges Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit außergewöhnlich viel Platz

Martina Wesseling — Sun, 29 Mar 2026 22:01:15 +0000

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen – ideal für Familien, die viel Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der aktuelle Grundriss ist optimal als klassisches, zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzbar. Gleichzeitig ermöglicht ein zusätzlicher Seiteneingang, das Haus perspektivisch – etwa für Generationenwohnen oder erwachsene Kinder – relativ einfach in zwei Bereiche aufzuteilen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss – kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden.

Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – zum Beispiel:

Eltern im Erdgeschoss

Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss

oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren

Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet.
Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität – ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

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Zentrale Lage in Rott am Inn – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Martina Wesseling — Sun, 15 Mar 2026 22:01:45 +0000

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Rott am Inn und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Das Gebäude wurde ursprünglich 1880 errichtet, 1978 und 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – nicht zuletzt dank der derzeitigen Eigennutzung durch die Eigentümer.

Die Aufteilung ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten, das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und beherbergt eine kleinere Wohnung sowie eine Wohnung mittlerer Größe. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.

Die Badezimmer wurden 2021 bzw. 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Im Außenbereich ergänzt ein beheizbarer Pool (4,5 × 2,5 m, Tiefe 1,4 m, Baujahr 2020) mit Wärmepumpentechnik das Angebot – ein echtes Highlight für Eigennutzer oder als Zusatzwert bei Vermietung.

Zur Immobilie gehören Außenstellplätze, eine kleine Teilunterkellerung sowie zwei vorhandene Ofenanschlüsse, die bei Instandsetzung wieder genutzt werden könnten.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattungsdetails in den entscheidenden Bereichen sowie eine flexible Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob zur Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

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Reihenmittelhaus mit Südgarten in ruhiger Wohnlage von Edling

Martina Wesseling — Sun, 15 Mar 2026 22:01:24 +0000

Dieses Reihenmittelhaus in einer ruhiger Wohnlage in Edling und wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen eigenständigen, charmanten Charakter und hebt es von klassischen Grundrisslösungen ab.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. In der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht im Keller ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.
Der Keller verfügt zudem über einen beheizten Hobby- bzw. Partyraum. Für Fahrzeuge stehen ein geräumiges Doppelcarport sowie eine separate Garage zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis:
Energieträger: Öl, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energiekennwert: B – 73, kWh/(m²a)

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Viel Platz, viel Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Martina Wesseling — Tue, 09 Dec 2025 22:01:03 +0000

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 100 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder alle, die Raum für individuelle Wohnideen suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick ins Grüne.

Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortable Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Der großzügige Eingangsbereich schafft zusätzlich Platz für Garderobe oder Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im überwiegend originalen Zustand aus dem Baujahr. Die beiden Bäder – ebenso wie das Gäste-WC – sind gut erhalten und zeigen eine authentische Retro-Optik der 70er-/80er-Jahre. Wer den Stil schätzt, kann ihn bewahren – wer Veränderung sucht, hat eine solide Basis für eine Modernisierung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

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Rosenheim – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

wiadmin — Thu, 23 Oct 2025 22:01:09 +0000

Diese Immobilie haben wir bereits verkauft und dient als Referenzobjekt.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450 m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten – alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.

Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.

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Zeitlos stilvoll & zukunftssicher: Exklusive, barrierefreie Gartenwohnung in bester Lage

wiadmin — Mon, 20 Oct 2025 22:01:42 +0000

Dieses Objekt ist bereits verkauft und dient als Referenzobjekt.

Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau – für Anspruchsvolle, Ruhesuchende und Menschen mit Weitblick
Inmitten der gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur von Ebersberg empfängt Sie diese repräsentative Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause, das Komfort, Ästhetik und Lebensqualität in vorbildlicher Weise vereint. Ob als altersgerechter Lebensmittelpunkt, komfortabler Rückzugsort im Ruhestand oder als vorausschauende Investition: Dieses Objekt erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Eigentümer, die Wert auf ein selbstbestimmtes Leben mit hoher Wohnkultur legen. Die Wohnung wurde nach den Vorgaben „Barrierefrei nutzbar“ gemäß der DIN 18040 Teil 2 errichtet.

Wohnen mit Charakter – großzügig, funktional und stilsicher
Die im Jahr 2019 errichtete, energieeffiziente Wohnanlage beherbergt nur fünf Einheiten und ist damit ein Synonym für Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und Qualität. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und besticht durch einen lichtdurchfluteten, barrierefreien Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei separaten Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem herrlichen, uneinsehbaren Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht auf ca. 140 m² & überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen, urbanes Gärtnern oder stilvolle Begegnungen mit Familie & Gästen. „Barrierefrei nutzbar“ gemäß der DIN 18040 Teil 2.

Energieeffizient wohnen – zukunftssicher investieren!
Die angebotene Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Primärenergiebedarf von nur 35 kWh/m²*a und einem Endenergiebedarf von 19 kWh/m²*a. Ein besonders niedriger Energieverbrauch bedeutet für Sie dauerhaft reduzierte Heizkosten und trägt aktiv zum Werterhalt der Immobilie bei.

Lagequalität auf höchstem Niveau – Ein Umfeld, das mehr bietet
Die Lage des Objekts zählt zu den besten Wohnadressen in Ebersberg. Sie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der urbanen Infrastruktur einer Kreisstadt im direkten Einzugsgebiet von München.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Alles, was das Leben leichter macht, liegt in nächster Umgebung:
• S-Bahn (S6, S4), RB 48 Ebersberg mit direkter Verbindung zum Münchner Ostbahnhof & Marienplatz (ca. 5–7 Gehminuten, barrierefreier Zugang). Barrierefreiheit: Der Bahnhof Ebersberg verfügt über barrierefreie Zugänge zu den Bahnsteigen sowie über Aufzüge, die den Zugang zu den Zügen erleichtern.
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt)
• Moderne Ärztehäuser, Apotheken und ein Sanitätshaus – ideal auch bei gesundheitlichen Einschränkungen
• Gastronomie, Cafés, Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar
Freizeit & Erholung:
• Nur wenige Minuten zu den Naherholungszielen Klostersee, Egglsee und dem weitläufigen Ebersberger Forst
• Gepflegte, ebene Spazierwege, Parkbänke und barrierefreie Zugänge – ideal für Bewegung, Begegnung und Regeneration
Verkehr & Mobilität:
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, im 20-Minuten-Takt von Ebersberg über Grafing Bahnhof, Zorneding, Haar, München Ost, Marienplatz, Hauptbahnhof bis nach Geltendorf, mit barrierefreiem Busnetz. Der Bahnhof Ebersberg ist zudem ein zentraler Knotenpunkt für mehrere MVV-Buslinien, die die umliegenden Gemeinden und Ortsteile erschließen.
• Die Autobahn A94 ist in ca. 15 Minuten erreichbar – ebenso wie die Bundesstraße Richtung Wasserburg, Rosenheim und Chiemgau
Diese Kombination aus Naturnähe, medizinischer Versorgung, öffentlichem Nahverkehr und Naherholung macht die Lage zu einer idealen Wohnadresse für Senioren, Menschen mit Handicap oder all jene, die heute schon an morgen denken.
Fazit – stilvoll wohnen, vorausschauend investieren
Diese Erdgeschosswohnung steht für eine seltene Kombination: stilvoller, exklusiver Wohnkomfort, technische Exzellenz, barrierefreier Zugang, ein privates Stück Gartenidylle – und das alles eingebettet in eine erstklassige Mikrolage mit bester Infrastruktur.

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