Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, helle Wohnküche – ideal für gesellige Kochabende und entspannte Momente. Praktisch angeschlossen ist eine Speisekammer mit Tageslicht, die viel Platz für Vorräte bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort im Erdgeschoss. Außerdem ist ein separater Hauswirtschaftsraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und einen Zugang zum sonnigen Balkon. Ein modernes, großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Im großen Garten können Sie entspannen oder gärtnerische Hobbys ausleben. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Hunde sind willkommen – gegen einen Aufpreis von monatlich 50 € sowie einer Erhöhung der Kaution um 100 €. Die Küche und der Kaminofen im Wohnzimmer können auf Wunsch von den jetzigen Mietern abgelöst werden. Das Haus ist ab 1.10.2026 bezugsfrei.

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Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Grundstück teilen sich das Wohnhaus, eine Gewerbehalle sowie das Wohnhaus des Vermieters. Die Lage am Waldrand bietet Natur direkt vor der Haustür, allerdings ist durch die benachbarten Gewerbeeinheiten zeitweise mit Arbeitsgeräuschen zu rechnen.

Hundehaltung ist nicht gestattet, andere Haustiere sind jedoch nach Absprache erlaubt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
81 kWh/(m²a) Endenergiebedarf | C
Baujahr des Gebäudes: 2017 Baujahr 2005 – Fertigstellung 2017
Baujahr Heizung. Heizung Haupthaus 2014 / Installation 2016
Energieträger: Heizöl EL

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Auf rund 2.360 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine hochwertige Villenanlage mit insgesamt drei separat nutzbaren Einheiten, einer traumhaft angelegten Gartenlandschaft mit Teich, Feuerstelle und lauschigen Sitzplätzen – und einem stimmigen Gesamtkonzept, das Körper, Seele und Geist in Einklang bringt.

Das Herzstück bildet die großzügige Haupteinheit mit ca. 250 m² Wohnfläche, die stilvoll und gepflegt im Villenstil gestaltet ist. Die lichtdurchfluteten Räume, der kunstvolle Kaminofen im Wohnzimmer, ein verglaster Essbereich, die Einbauküche und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren, offenen Raum mit weitem Blick.

Gewerbeeinheit 1 umfasst ca. 40 m² und eignet sich hervorragend für Einzel- oder Gruppensettings. Besonders charmant: Die dazugehörige Countryhütte im Garten – beheizbar per Kaminofen und mit Stromanschluss – bietet einen geschützten Rückzugsort mit urigem Flair.

Gewerbeeinheit 2 (Haupteinheit für Seminare) ist das architektonische Highlight: Der rund 92 m² große Seminarraum wurde mit viel Feingefühl saniert und beeindruckt durch eine raumhohe Glasfront mit Blick in die Gartenlandschaft. Eine moderne Küche, ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie Toilettenanlagen machen diesen Bereich ideal für Seminare, Vorträge, Tanz, Meditation oder Yoga.

Die gesamte Anlage wurde laufend hochwertig modernisiert, u. a. mit einer neuen Pelletsheizung (2021) und einer modernen Photovoltaikanlage (2025). Holz-Isolierglasfenster, Echtholzparkett, ein voll unterkellerter Wohntrakt sowie eine Garage, vier Stellplätze direkt am Haus und zwölf weitere gegenüberliegend runden das Angebot ab. Die gesamte Gartenpflege wird durch die Vermieterin organisiert – Sie genießen einfach.

Hinweis zur Vermietung:
Die Vermieterin wünscht sich eine Nutzung, die dem Ursprungsgedanken des Hauses entspricht – ein Ort der Heilung, Begegnung und Entwicklung. Eine gewerbliche oder kreative Nutzung ist ausdrücklich erwünscht. Die Räume dürfen untervermietet werden, sofern die Nutzung ebenfalls dem Konzept dient. Mindestmietdauer: 3 Jahre. Tierhaltung ist nicht vorgesehen.

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