1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon auf Erbpachtgrundstück

Sichern Sie sich Ihren Wohnraum mitten in München für die nächsten 25 Jahre. Mit dieser Immobilie sind Sie nicht mehr Ihrem Vermieter ausgeliefert, sondern bestimmen selbst über Ihr Schicksal.

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Stock eines Appartementhauses mit 64 Einheiten. Der Kern der Wohnung bildet ein Wohn-Schlafraum mit Einbauchküche. Außerdem sind ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiger Balkon Bestandteil der Immobilie. Die Wohnung und der Balkon sind nach Osten und dem ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das große Fenster lässt viel Licht in die Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet an eine nette und ordentliche Mieterin.

Ausstattung

• 28 m² Wohnfläche
• großer Balkon
• Einbauküche von 2018
• Laminat
• innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• Fahrstuhl
• Kellerabteil
• Fernwärmeheizung
• vermietet seit 2008
• vermietet inkl. Nebenkosten zu 511,- € im Monat
• das Erbbaurecht besteht noch bis 2049
• der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 848 € jährlich
• Hausgeld 220,- € monatl. (inkl. Rücklagenbildung und Erbbauzins)

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Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 135,8 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Baujahr Gebäude: 1973
Energieträger: KWK, Fossil (Fernwärme)
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1973

Ein großer Vorzug der Wohnung ist ihre einmalige Lage. Mitten in Au-Haidhausen profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt. Wohnraum in dieser Lage ist äußerst beliebt und dementsprechend rar. Die Wohnung ist trotz ihrer Zentrumsnähe ruhig gelegen.

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