Direkte Bahnanbindung zum Münchener Ost- oder Hauptbahnhof, der Bahnhof Ostermünchen ist fußläufig zu erreichen

Wenn Sie eine großzügige Wohnung mit Garten und guter Anbindung nach München suchen, haben wir das passende Objekt für Sie.

Diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes: Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem alten Bauernhaus. Durch die hohen Räume wirkt die Wohnung luftig und hell. Gleichzeitig kommt durch die Materialien und den Sichtdachstuhl eine warme und gemütliche Stimmung auf. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf die Alpen. Das Bergpanorama prägt die Atmosphäre des Wohn- und Essbereichs. Der große Wohnbereich bietet viel Platz für das Familienleben und den Empfang von Gästen.

Eine weitere charmante Besonderheit sind die beiden Galerien direkt unterhalb des Dachstuhls. Dort ergeben sich kleine, gemütliche Ecken, die Möglichkeiten zum Rückzug bieten.

Zur Immobilie gehört ein überaus liebevoll angelegter Privatgarten. In den warmen Monaten lädt dieser Sie und Ihre Familie zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Wohnung ist perfekt für Sie, wenn Sie ein charmantes und besonderes Objekt suchen, ausreichend Platz für sich und Ihre Familie benötigen und einen eigenen Garten zu schätzen wissen.

Mit dieser Wohnung profitieren auch Sie von der Sicherheit und den Vorzügen des Eigenheims. Legen Sie Ihr Geld sinnvoll an und wohnen Sie gleichzeitig geschmackvoll und großzügig in Erreichbarkeit zur Großstadt München.

Ausstattung

großes Panoramafenster im Wohnbereich (3-Fach-Verglasung)

elektrische Außenjalousie mit Wind- und Sonnensensor am Panoramafenster

Parkettboden

schwenkbarer Kaminofen

Schreinerküche mit hochwertigen Geräten und Gasherd

großes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Balkon

Stellplatz

150 m² liebevoll angelegter Privatgarten

Solarthermie zur Warmwassererzeugung

Ölzentralheizung

elektrische Seilwinde am Balkon

Ein großer Vorzug dieser Immobilie ist ihre Lage. Den Bahnhof Ostermünchen erreichen die neuen Bewohner in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad und etwa 15 Minuten zu Fuß. Von dort besteht eine Direktverbindung zum Münchener Ostbahnhof: In rund 25 Minuten bringt der Regionalzug Sie ohne Umstieg nach München Ost. Das macht die Immobilie insbesondere für Pendler attraktiv. Hier können Sie ländlich wohnen und München trotzdem unkompliziert erreichen.

Die Lage macht die Wohnung zudem zu einer attraktiven Geldanlage. Der Wert von Immobilien in dieser Lage profitiert seit Jahren stark von der wirtschaftlichen Stärke Münchens. Insbesondere das neue Werksviertel rund um den Ostbahnhof zieht Arbeitgeber aus aller Welt an und entwickelt sich zu einem Viertel mit viel Zukunftspotenzial. Mit dem Erwerb der hier vorgestellten Immobilie können auch Sie von dieser Entwicklung profitieren.

Aber auch Ostermünchen selbst hat viel zu bieten: ein oberbayerisches Dorf mit rund 1300 Einwohnern, welches sich seinen bayerischen Charme und ein intaktes Dorfleben erhalten konnte. Ein Kindergarten, eine Schule, Vereinsleben und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort. Die Region hat zudem einen großen Freizeitwert: Ausflüge in die Berge, an die zahlreichen oberbayerischen Seen und die umliegenden Gemeinden bieten sich an. Hier können Sie und Ihre Familie das Landleben genießen.

Perfekt ist die Lage dieser Wohnung für alle, die sich ein Leben auf dem Land wünschen und gleichzeitig die Anbindung an München nicht missen wollen.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizung aus 1990
Energieträger Öl
Energiebedarfskennwert 140,4 kWh/m²a
Energieeffinziensklasse E
Baujahr 1880 / 1990

Objekt ID: 2380
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 145,00 m²
Baujahr: 1990
Käuferprovision:2,38 %
Garten Kamin
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 140,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

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