Doppelhaushälfte mit direkter Anbindung an den Münchner Ostbahnhof *** VERKAUFT ***

In diesem Haus fühlt man sich sofort daheim. Es präsentiert sich bodenständig und strahlt dabei Behaglichkeit und Wärme aus.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist recht klassisch gehalten. Durch den Windfang und Gang betritt man die geräumige Küche, welche in den Wohn- und Essbereich führt. In den Wintermonaten sorgt hier der Kaminofen für eine gemütliche Stimmung. Im Sommer kann das Familienleben auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse verlegt werden. Von dort schweift der Blick auf den schönen und sonnigen Garten. Er wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. Hier finden sich zahlreiche schöne Ecken zum Rückzug und zur Entspannung.

Genug Platz für die ganze Familie: Im Obergeschoss befinden sich das äußerst geräumige Elternschlafzimmer, das Bad und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere kleine Räume, welche als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können. Bei Bedarf kann aus den zwei Räumen auch ein großes Zimmer geschaffen werden. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Das Haus ist komplett unterkellert. Einer der Kellerräume ist beheizbar.
Ein großer Vorzug dieser Immobilie ist die gute Bahnanbindung: In nur 12 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Ostermünchen zu Fuß. Von dort aus bringt der Regionalzug Sie in 25 Minuten ohne Umstieg an den Münchner Ostbahnhof. Immobilien mit einer guten Anbindung an den Ostbahnhof nehmen seit Jahren stetig an Attraktivität bei Eigennutzern, Pendlern und Investoren zu. Schon lange ist der Münchner Ostbahnhof einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Nun entsteht mit dem Werksviertel in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof ein neues Stadtviertel, welches Arbeitgeber und Arbeitnehmer aus aller Welt anzieht. Wenn Sie von dieser Entwicklung profitieren möchten, auf eine gute Anbindung nach München Wert legen und gleichzeitig ein gemütliches Nest für Ihre Familie schaffen wollen, ist diese Immobilie perfekt für Sie!

Ausstattung:

im Jahr 2003 ausgebautes Dachgeschoss
große Terrasse mit Südausrichtung
liebevoll angelegter Garten
Vollunterkellerung
Kaminofen
Garage

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh (m²a)
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr Heizung 1985
Energieeffizienzklasse D

Die Lage dieser Doppelhaushälfte trägt massiv zu ihrer Attraktivität bei. Der Bahnhof Ostermünchen befindet sich in nur etwa einem Kilometer Entfernung und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Dort verkehrt die Bahnstrecke München-Rosenheim – eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion München. Die Nähe zu München und Rosenheim macht den Standort für Pendler sehr vorteilhaft.

Aber auch die Freizeitgestaltung soll an Ihrem neuen Zuhause nicht zu kurz kommen: Die Lage im Alpenvorland eignet sich für Tagesausflüge in die Berge, an einen der zahlreichen oberbayerischen Seen oder die österreichischen Städte Salzburg und Kufstein. Auch die Gemeinde Tuntenhausen selbst bietet viele Möglichkeiten: Durch ihre ländliche Struktur finden sich viele schöne Strecken zum Spazierengehen und Fahrradfahren.

Der Ort Ostermünchen beherbergt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Möglichkeiten zur Kinderbetreuung und Vereinsleben. Der Standort dieser Immobilie verbindet dörfliche Struktur, oberbayerische Ländlichkeit und eine gute Verkehrsanbindung.

Objekt ID: 2373
Zimmer: 4
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 337,00 m²
Baujahr: 1985
Käuferprovision:2,38
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 124,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

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