Etwas Besonderes erwartet Sie – eine raffinierte Dachgeschosswohnung mit Flair und Dachterrasse *** VERKAUFT ***

Hier können Sie großzügig wohnen und die Dachterrasse mit Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist eine echte Alternative zu einem Einfamilienhaus. Wegen der Dachschrägen beträgt die Grundfläche der kompletten Wohnung etwa 140 m², verteilt über 5 Zimmer und 2 Bäder.

Ein ungewöhnlicher und moderner Grundriss macht diese Wohnung einzigartig. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Blick auf den Wald, hier haben Sie Sonne von etwa 11 bis 18 Uhr.

An den Eingangsbereich der Wohnung grenzen ein Zimmer und ein Bad mit Dusche. Somit ist dieser separate Teil der Wohnung gut als Gästezimmer oder Büro geeignet und dem übrigen Teil der Wohnung sozusagen „vorgelagert“.

Im hinteren und ebenfalls etwas separierten Teil der Wohnung gibt es drei Räume und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Das ursprüngliche Gebäude geht auf das Jahr 1962 zurück. 2012 wurde das komplette Haus kernsaniert und die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung neu erschaffen.
Die Wohnung wurde bis jetzt von den Eigentümern selbst bewohnt, der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden.

Im Kaufpreis enthalten sind der Außenstellplatz, die geschmackvolle Einbauküche und der schöne Kaminofen.

großes Wohnzimmer

Dachterrasse nach Süd-West mit Waldblick

elektrisch gesteuerte Pergola-Markise mit LED-Beleuchtung

Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung

elektrische Rollos

Kaminofen

abgeschlossene Küche mit geschmackvoller Einbauküche

4 weitere Zimmer

2 Bäder

moderner Fliesenboden

Fußbodenheizung

sehr großer Kellerraum

Außenstellplatz

Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert: 74,8 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2010
Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung ist bereits verkauft und dient als Referenzobjekt!

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Rosenberg direkt am Waldrand.

In Haag finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Schulen, ärztliche Versorgung inklusive Krankenhaus, auch schöne Geschäfte für Bekleidung und Schuhe.

München ist durch die Bundesstraße und die Autobahn A94 schnell zu erreichen. Durch die Fertigstellung des neuen Autobahnabschnitts und der damit einhergehenden Entlastung der B12 ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien und Haag noch weiter gestiegen.

Auch der Freizeitwert ist hoch. Ausflüge ins Chiemgau und in die Berge bieten sich an. Zahlreiche Restaurants sind vor Ort.

Objekt ID: 2350
Hauskosten: 270,00 EUR
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 114,00 m²
Kellerfläche: 25,00 m²
Baujahr: 2012
Käuferprovision:3,57 %
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 74,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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