Fast barrierefreier Bungalow *** VERKAUFT ***

Eine Immobilie für Menschen, die vorausschauend planen: Die komplette Wohnfläche des Bungalows auf einer Ebene kann als fast barrierefrei bezeichnet werden. Dadurch ist diese Immobilie hervorragend geeignet für Senioren. Auch eine Familie mit Kindern findet hier ausreichend Platz.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet. Eine Wohndiele als zentraler Raum des Hauses verbindet das Wohnzimmer, den Schlafbereich, die Küche und die Terrasse. Ein gemauerter offener Kamin verbreitet eine gemütliche Atmosphäre.
Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine sinnvolle Symbiose aus offenem Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. 2009 wurde umfassend saniert, Fenster und Türen erneuert und die Fassade gedämmt, die Heizung im Jahr 2005 erneuert.

Eine Besonderheit ist das große Untergeschoss. Die komplette Fläche des Hauses ist unterkellert und bietet mit 7 Räumen, die teilweise mit einer Heizung ausgestattet sind, viel Stauraum und Platz für Hobbys. Dort befindet sich auch ein Duschbad, ideal also, um hier einen Gästebereich einzurichten. Sogar Anschlüsse für eine Küchenzeile sind dort bereits vorhanden.

Kurzum, diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine großzügige Immobilie in ruhiger Lage suchen und diese auch im Alter nicht verlassen möchten.

Ausstattung

Komplette Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügiger Wohnbereich
Offener gemauerter Kamin
Abgeschlossene Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Großer Keller mit 7 Räumen, teilweise beheizt
Energetische Sanierung im Jahr 2009
Wärmedämmverbundsystem
Dreifachverglasung
Rolläden
Heizung Öl
Garage
Carport mit 2 Stellplätzen
Gepflasterte Rampe zum Hauseingang

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 122,5 kWh/(m²a)
Energieträger Öl
Baujahr Anlagentechnik 2005
Energieeffizienzklasse D

– Bereits verkauft, Inserat als Referenzobjekt –

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Zentrumsnähe von Pfaffing. Innerhalb von nur etwa zwei Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und ein Allgemeinarzt zu erreichen. Für Familien bietet sich Pfaffing als Wohnort an, da Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule sowie Sportvereine vor Ort sind.

Aber auch für Pendler ist Pfaffing ein interessanter Wohnsitz. Man kann hier den Charme eines oberbayerischen Dorfes genießen und gleichzeitig jeden Tag seinen Arbeitsplatz in München erreichen. Die Nähe zu München ist auch der Grund, warum wir in Pfaffing seit Jahren eine steigende Nachfrage nach Wohnraum beobachten. Die Attraktivität von Pfaffing bei Immobiliensuchenden ist ungebrochen, weswegen die Immobilien hier seit Jahren stetig an Wert gewinnen.

Ein weiterer Punkt, der zur Attraktivität der Lage beiträgt, ist der hohe Freizeitwert der Region. Es bieten sich Ausflüge in den Chiemgau, die Berge und das historische Städtchen Wasserburg am Inn an.

Eine besondere Bekanntheit genießt Pfaffing unter Golfspielern im Münchner Umland. Der heimische Golfplatz bietet einen gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Eine Immobilie in Pfaffing verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sinnvollen Kapitalanlage in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region.

Objekt ID: 2364
Zimmer: 5
Wohnfläche: 137,00 m²
Grundstücksfläche: 831,00 m²
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: 2009
Käuferprovision:2,38 %
Barrierefrei Kamin
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 122,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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