Finnische Holzblockbauweise und Dachterrasse mit Aussicht auf Berge und Golfplatz *** VERKAUFT ***
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Adresse: Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Finnische Holzblockbauweise und Dachterrasse mit Aussicht auf Berge und Golfplatz *** VERKAUFT ***

*** KEINE KÄUFERPROVISION ***
Die Lage ist hervorragend! Von der großen Dachterrasse haben Sie einen weiten Blick auf den nahegelegenen Golfplatz, den Sie in zwei Gehminuten zu Fuß erreichen. Bei klarem Wetter genießen Sie den Blick auf die Alpen.

Auch die Aufteilung der Räume ist gut durchdacht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum Eingang und betreten gleich das obere Geschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie auch die großzügige Dachterrasse, die durch die Hanglage aber auch direkten Zugang zum Garten bietet.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1989 um einen etwa 30 m² großen und beheizbaren Wintergarten erweitert. Im Jahr 2006 erfolgte dann ein nochmals fast 30 m² großer Anbau, in dem eine Bibliothek und ein Büro untergebracht sind. Durch diesen Anbau entstand dann auch die große Dachterrasse.

Das obere Geschoss beinhaltet ganz klassisch ein großes Wohn-Esszimmer mit Galerie, eine separate Küche, ein weiteres separates Zimmer, ein Bad und ein separates WC.

Das untere Stockwerk bietet neben zwei kleineren Räumen und einem Bad die großzügige Bibliothek. Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte jedoch auf Wunsch mit erworben werden. Auch eine Nutzung z.B. als Schlafzimmer wäre für diesen Raum denkbar.

Nach Süden präsentiert sich dann der großzügige Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Das Haus wurde von 1979 bis 2006 ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Bauweise: Erdgeschoss Ziegel, Obergeschoss Holzblockbauweise

Ca. 150 m² Wohnfläche

5 Zimmer und großer Wintergarten

große Dachterrasse mit Alpenblick

2 Bäder

separates WC

abgeschlossene Küche

Heizung Öl erneuert 2004

zweiter Kaminzug für Holzofen (der jetzige Kamin wurde 2015 außer Betrieb gesetzt und kann durch den Einbau eines neuen Ofens wieder aktiviert werden)

Fußböden: Holzdielen, Parkett, Fliesen

Einzelgarage

sehr gepflegter Gesamtzustand

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 165,0 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2004
Energieeffizienzklasse F

In hervorragender Ortsrandlage von Pfaffing in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz.

Pfaffing befindet sich fast im Schnittpunkt von München, Chiemgau und Bayrischen Voralpen, ideal als Wohndomizil, um von hier aus seinen Arbeitsplatz in München zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Teilhauptschule und mehrere gute Restaurants sind vor Ort. Der Freizeitwert ist sehr hoch, es bieten sich von hier aus gute Möglichkeiten für Ausflüge in den Chiemgau und in die Berge. In das historische Städtchen Wasserburg am Inn sind es etwa 10 Autominuten. Der Ortsteil Pfaffing-Forsting verfügt über eine Bahnverbindung nach München. Im Dezember 2014 wurde hier der Stundentakt eingeführt und die Anbindung nach München hat sich dadurch erheblich verbessert.

Die Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing-Albaching hat zur Anbindung an den Bahnhof Forsting einen Rufbus eingeführt. Mindestens zwei Stunden vor der gewünschten Fahrt teilen Sie der Fahrzentrale Ihren Fahrtwunsch mit, der Bus bringt Sie dann von einer der ausgewiesenen Haltestellen zu einem Fahrpreis von 2,- € zum Bahnhof Forsting.

Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Autominuten.

Unter Golf-Liebhabern ist Pfaffing im Münchner Umland bekannt wegen seiner schönen 27-Loch-Golfanlage. Sie bietet einen wunderbar gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Objektdaten
Objekt ID: 2327
Kaufpreis: 0,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 695,00 m²
Baujahr: 1979
Wert des Endenergiebedarfs: 165 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Courtage:keine zusätzliche Käuferprovision
Hinweis zur Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision

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