Gemütliche Dachgeschosswohnung für Immobilien-Einsteiger ***RESERVIERT***
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Gemütliche Dachgeschosswohnung für Immobilien-Einsteiger ***RESERVIERT***

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel von Edling. Durch vertäfelte Holzdecken, Dachschrägen und Dachflächenfenster verströmt die Wohnung eine heimelige Atmosphäre. Der Grundriss ist gut durchdacht, es gibt zwei großzügige Räume und in den größeren wurde die offene Küche integriert. Ideal ist die Wohnung für eine oder zwei Personen. Das Bad mit Dusche und Bidet ist gut bemessen und verfügt über ein großes Dachflächenfenster.

Das Haus wurde 1968 errichtet und die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte 1980. Im Jahr 1990 entstand die Dachgaube und 1993 wurde das Dachgeschoss vom Obergeschoss räumlich getrennt und das Haus in drei Einheiten aufgeteilt.

Geeignet für die Kapitalanlage

Bewohnt wird die Wohnung von einer netten und zuverlässigen Mieterin, die Miete beträgt aktuell 400,- € zuzüglich 100,- Nebenkosten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund des günstigen Preises ist sie besonders ansprechend als Einsteigerobjekt in den Vermögensaufbau durch Immobilien.

großes Wohnzimmer mit offener Küche

zweites großzügiges Zimmer

Bad mit Dusche und Fenster

Fußböden: Laminat, Parkett

Keller

Baujahr des Hauses 1968

Dachgeschoss aufgestockt 1980

Einbau Dachgaube 1993

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bis zur Besichtigung vor.

Edling liegt zwischen Wasserburg und Ebersberg. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Frisöre, Restaurants, Grund- und Hauptschule und Kindergärten sind vorhanden.

Über die B 304 gelangen Sie auf direktem Weg nach München in ca. 40 Minuten. Ca. 10 Autominuten entfernt befindet sich das historische Städtchen Wasserburg am Inn, hier können Sie italienisches Flair genießen. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, drei Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Edling hat einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach München, selbstverständlich auch Busverbindungen in die anderen Orte der Umgebung.

Objektdaten
Objekt ID: 2349
Kaufpreis: 150.000,00 EUR
Hauskosten: 100,00 EUR
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58,00 m²
Baujahr: 1968
Courtage:3,57

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