Historisches Bauernhaus in idyllischer Lage *** VERKAUFT ***

Diese Liegenschaft befindet sich in idyllischer und ruhiger Alleinlage im Gemeindegebiet von Pfaffing. In nur etwa einer Minute erreichen Sie mit dem Auto die Bundesstraße, welche die Gemeinde Pfaffing mit der Landeshauptstadt München verbindet. Wälder schirmen die Immobilie von der Bundesstraße ab, sodass Sie trotz der verkehrsgünstigen Lage die ländliche Ruhe genießen können. Auch ein Bahnhof befindet sich in der Nähe: In nur etwa acht Minuten ist der Bahnhof Forsting mit dem Fahrrad zu erreichen. Dieser befindet sich im Münchner Verkehrsverbund und ist Bestandteil der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg. Von dort aus gelangen Sie in rund 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Ostbahnhof München. Für die Bahnstrecke Grafing-Wasserburg sind erhebliche Investitionen für die kommenden Jahre im Gespräch, welche die Attraktivität der Lage erheblich steigern könnten.

Neben der Nähe zu München trägt auch die ländliche Idylle zur Attraktivität der Lage bei. Das Objekt ist über einen Privatweg zu erreichen und umgeben von Feldern. Die Alleinlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Der nächstgelegene Ort Pfaffing befindet sich in etwa drei Kilometern Entfernung. Dort finden Sie Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Insbesondere der Golfplatz von Pfaffing ist hervorzuheben. Er genießt Bekanntheit bei Golfspielern im gesamten Münchner Umland.

Durch die Lage im bayerischen Alpenvorland bieten sich Tagesausflüge in die Berge, an den Chiemsee und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten an. Die Lage dieser Immobilie ist die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion München.

Diese urige Denkmalimmobilie ist eine wahre Rarität: Es handelt sich um ein zu Beginn des 19. Jahrhunderts errichtetes Bauernhaus mit Bundwerkstadel (im Kern 1596) in Alleinlage, umgeben von fast acht Hektar eigenen Ländereien. Die Ländereien sind zusammenhängend und schließen direkt an den Hof an, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Bauernhaus wurde im für das Voralpenland typischen Stil des Einhofes erbaut. Im östlichen Teil des Hofes befinden sich die Wohnräume: Über zwei Stockwerke verteilen sich die Stube mit Kachelofen, Küche mit Speis, Badezimmer und drei Schlafzimmer. Wie für diese Form des Bauernhauses üblich schließen die Stallungen direkt an den Wohntrakt an und erstrecken sich über den westlichen Teil des Bauernhofs.

Parallel zum Bauernhaus liegt der alte Bundwerkstadel. Teile des Bundwerkstadels stammen aus dem Jahr 1596. Ebenso wie das Bauernhaus ist auch der Stadel aufgrund seiner Historie in der Liste der Baudenkmäler geführt und steht somit unter Denkmalschutz.

Diese Immobilie verströmt den typischen Charme eines oberbayerischen Bauernhofs. Mit einigem Sanierungsaufwand kann hier ein stimmungsvolles und außergewöhnliches Wohndomizil geschaffen werden. Die ruhige Alleinlage, die Nähe zu München, das Alpenpanorama, die umliegenden Ländereien und die Historie des Hofs ergänzen sich zu einer einmaligen Gelegenheit, ein wahres Juwel im bayerischen Alpenvorland zu schaffen.

Ausstattung:

historisches Bauernhaus mit Wohnräumen und Stall – Grundfläche ca. 200 m²

Einfirsthof erbaut Anfang des 19. Jahrhunderts

Flachsatteldachbau mit Hakenschopf und Bundwerkgiebel

Stube mit Kachelofen

Wohnküche mit Speis

Badezimmer im Erdgeschoss

geräumiger Hausgang

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Balkon im Obergeschoss

Speicher über den Wohnräumen mit Hochlaube

Stall direkt an den Wohntrakt anschließend

Heuboden über dem Stall

historischer Bundwerkstadel im Kern von 1596 – Grundfläche ca. 180 m²

ca. 7,7 ha Land

Ländereien schließen direkt an den Hof an

Alleinlage

gute Verkehrsanbindung