Maisonette-Wohnung mit Kaminanschluss

Diese Wohnung ist die ideale Symbiose aus sinnvoller Geldanlage und stilvollem Wohnen. Sie bietet Platz für eine kleine Familie und vermittelt fast das Gefühl, ein kleines Häuschen zu bewohnen. Die Wohnräume erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Halfing. Durch die Ausrichtung nach Süden wirken die Räume hell und freundlich.

Die untere Etage der Maisonette-Wohnung wird dominiert von dem hellen, großen Wohnzimmer. Von dort aus betritt man den unteren der beiden Balkone. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können die ländliche Atmosphäre genießen. Direkt neben dem Wohn- /Essbereich betreten Sie die Küche und eine kleine Speisekammer. Des Weiteren befindet sich ein Duschbad mit WC direkt neben dem Eingang.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An die beiden Schlafzimmer schließt der obere Balkon an. Der längliche Abstellraum mit Tageslicht kann alternativ als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Daneben befindet sich ein wohnlich anmutender Raum, der sich zur Ausübung Ihrer Hobbys anbietet. An diesen Raum schließen zwei Kriechspeicher an. Dort finden Sie genügend Stauraum. Im Kaufpreis inbegriffen ist der Stellplatz in der Tiefgarage. Ein freier Kaminzug ist vorhanden, durch Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer machen Sie sich beim Heizen unabhängig von den Energielieferanten. Durch die offene Treppe gelangt die Wärme auch in die obere Etage.

Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem Eigenheim ist. Des Weiteren ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant: Attraktive Mietwohnungen im Ortskern von Halfing sind überaus beliebt. Die Wohnung ist daher auch als solide Geldanlage mit der Möglichkeit zur Vermietung geeignet.

Ausstattung

ein Tiefgaragenstellplatz

auf Wunsch kann zusätzlich ein zweiter TG-Stellplatz erworben werden

ca. 103 m² Wohnfläche

zwei Balkone zur Südseite

Duschbad im unteren Geschoss

großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im oberen Geschoss

zusätzlicher wohnlich anmutender Dachgeschossraum

Stauraum unter den Dachschrägen

Abstellraum mit Tageslicht

Fenster aus Holz mit Rollläden

Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens

Kellerabteil

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 275,- € Betriebskosten inklusive Heizkosten und 51,- € für die Bildung von Rücklagen.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse C

Diese Immobilie befindet sich im Ortskern von Halfing. Halfing ist eine oberbayerische Gemeinde im Chiemgau, die sowohl durch ihre intakte Infrastruktur als auch ihren dörflichen Charakter überzeugt. Die neuen Bewohner der Immobilie profitieren von der zentralen Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind in Wasserburg am Inn und Rosenheim zu finden.

Besucher aus ganz Deutschland wissen den Charme Halfings zu schätzen, so ist die Gemeine überregional bekannt und ein beliebtes Urlaubsziel. Das Chiemgau ist für seinen hohen Freizeitwert bekannt: Ausflüge an den Chiemsee, in die Berge oder an eine der zahlreichen Sehenswürdigkeiten bieten sich an.

Die gute Infrastruktur, das rege Vereinsleben und der oberbayerische Dorfcharakter machen Halfing zu einem überaus beliebten Wohnort. Darüber hinaus befindet sich Halfing in einem der attraktivsten und schönsten Flecken Deutschlands. Die solide wirtschaftliche Situation der Region macht Halfinger Immobilien zu einer soliden Geldanlage.

Objekt ID: 2388
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Hauskosten: 326,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 103,00 m²
Baujahr: 1994
Käuferprovision:2,38 inklusive gesetzl. Mwst.
Stellplatzart:Tiefgarage
Kamin
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 98 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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