nur 3 km Entfernung zum Bahnhof Tuntenhausen – neuwertiges Haus … *** VERKAUFT ***

Dieses neuwertige und gepflegte Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Zunächst präsentiert es sich als geräumiges Einfamilienhaus. Durch den großzügigen Grundriss bietet es Wohnraum für eine große Familie mit Kindern. Ändern sich die Lebensumstände, zeigt sich dieses Objekt als Verwandlungskünstler. Das komplette obere Stockwerk kann als eigenständige, abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Somit können ohne Umbaumaßnahmen ganz unkompliziert zwei Wohneinheiten entstehen.

Keller, Ober- und Erdgeschoss werden durch einen geräumigen und gepflegten Gang verbunden. Betritt man den Wohnbereich im Erdgeschoss, führt der Weg zunächst in die helle und große Wohnküche. Küche und Wohnzimmer sind durch eine breite Schiebetür voneinander getrennt. Dadurch können die Vorzüge des offenen Wohnens genossen und trotzdem bei Bedarf der Wohn- und Kochbereich getrennt werden. Durch das Wohnzimmer betritt man die große Südterrasse und den Garten. In den warmen Monaten laden diese zum Entspannen ein. Im Herbst und Winter sorgt der schöne Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.

Auch das Obergeschoss kann als vollwertige Wohneinheit genutzt werden. In einem der vier Wohnräume sind Küchenanschlüsse vorhanden. Von einem der weiteren Räume betritt man den großen Balkon, welcher einen unverbauten Ausblick auf die oberbayerische Landschaft bietet.

Eine weiteres Highlight dieses Hauses ist der große Keller. Dort befinden sich ein vollwertiges Badezimmer und mehrere große beheizte Kellerräume: ideal für die Beherbergung von Gästen und die Ausübung raumgreifender Hobbys.

Alles in allem handelt es sich bei dieser Immobilie um eine wahre Rarität: Hier können Sie schön und geschmackvoll wohnen, während sie gleichzeitig auf die wandelnde Ansprüche des Lebens vorbereitet sind.

Ausstattung:
neuwertiges Einfamilienhaus
auch aufteilbar in zwei Wohneinheiten
große Wohnküche
6 weitere Zimmer
Kaminofen
Heizung Luftwärmepumpe 2021 erneuert
Fußbodenheizung im ganzen Haus
sehr großer komfortabler Keller mit Fußbodenheizung
Sichtdachstuhl
Doppelgarage

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 38 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe) / Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2021
Energieeffizienzklasse A

Das Haus befindet sich in einem idyllischen oberbayerischen Weiler im Gemeindegebiet Tuntenhausen. Der Standort ist perfekt, um den Charme des oberbayerischen Dorflebens zu genießen und gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung zu profitieren. Nur 3 km sind es bis zum nächsten Bahnhof in Tuntenhausen, hierfür benötigen Sie etwa 4 Autominuten oder 30 Gehminuten. Mit dem Auto ist in etwa 10 Minuten der Bahnhof in Aßling zu erreichen. Dieser Bahnhof ist bei Pendlern überaus beliebt, da dort die Bahnstrecke München-Rosenheim verläuft. Durch die Nähe zu München nehmen die Immobilien in der Gemeinde Tuntenhausen seit Jahren kontinuierlich an Wert zu.

Die Wallfahrtskirche von Tuntenhausen und Schloss Maxlrain sind nur zwei der vielen Tuntenhausener Sehenswürdigkeiten. Tagesausflüge an den Chiemsee, nach Rosenheim, in die Landeshauptstadt München oder in die Berge bieten sich an und tragen maßgeblich zur Lebensqualität der Region bei.

Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die das Wohnen auf dem Land lieben und gleichzeitig in eine Immobilie in einer aufstrebenden Region investieren möchten.

Objekt ID: 2365
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 777,00 m²
Baujahr: 2008
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Käuferprovision:2,38 %
Einbauküche Kamin Einliegerwohnung
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergieverbrauchs: 38 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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