neuwertiges Haus mit zwei Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen: Die komplette Wohnfläche von rund 230 m² kann entweder zusammenhängend oder als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten sind durch getrennte Eingänge zugänglich. Entscheidet man sich für eine Aufteilung in zwei Einheiten, hat hier jeder seinen eigenen abgeschlossenen Bereich und doch wohnt man ganz nah beieinander. Die linke Wohnung erstreckt sich in erster Linie über das Erdgeschoss: Das Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Über das Wohnzimmer betreten Sie den Wintergarten und den nach Süden ausgerichteten überdachten Freisitz. Im ersten Stock erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches zur linken Wohneinheit gehört. Dieses Zimmer kann beispielsweise als Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Die rechte Wohneinheit betreten Sie über eine große Diele. Von dort aus führt eine Treppe zum einen in den geräumigen Keller als auch in das Ober- und Dachgeschoss, wo sich die Wohnräume dieser Einheit befinden. Im Obergeschoss sind das Badezimmer, die große Küche, Esszimmer und Wohnzimmer angesiedelt. Dort schließt auch der Balkon an. Über das Dachgeschoss erstreckt sich ein wunderschöner lichtdurchfluteter Raum, der ideal für eine Nutzung als Hobbyraum, Atelier oder Schlafzimmer geeignet ist.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der außergewöhnlich liebevoll angelegte Garten. Der hochwertige und geschmackvolle Koiteich mit der daran anschließenden Sitzgelegenheit ist ein wahrer Hingucker und lädt zum Verweilen ein. Sollte eine Koihaltung nicht gewünscht sein, kann der Teich auch anderweitig genutzt werden, z.B. als Pool oder Schwimmteich.

Mit dieser Immobilie bewahren Sie sich Ihre Flexibilität und Individualität. Wenn Sie sich ein Eigenheim wünschen, welches sich an Ihre individuellen Lebensumstände anpasst, ist dieses Haus perfekt für Sie.

Ausstattung

• ca. 230 m² Wohnfläche
• zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
• optimal für Mehrgenerationenwohnen
• in linker Wohneinheit fast alles auf einer Ebene
• in linker Wohneinheit Bad mit Badewanne und separates WC
• Wintergarten
• Ofenanschluss in beiden Wohnungen möglich
• Kaminofen in rechter Wohnung
• in rechter Wohnung Bad mit Wanne und Bidet
• großer Keller
• großer Hobbyraum im Keller mit Heizung
• großer Raum im Dachgeschoss mit angrenzendem Duschbad
• Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien
• liebevoll angelegter Garten
• Koiteich
• Terrasse am Teich
• Gartenhäuschen
• überdachte Terrasse am Haus
• Ausrichtung des Gartens nach Süden
• Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
• Stellplatz vor dem Haus
• Photovoltaikanlage
• Solarthermie für Warmwasser

Die Doppelhaushälfte liegt in einer beschaulichen Wohngegend in Albaching. Albaching ist ein idyllisches Dorf, welches sich seinen oberbayerischen Charme erhalten hat. In Albaching finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wasserburg, Haag oder Gars besucht werden.
Die Region überzeugt durch große landschaftliche Schönheit und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ausflüge an die oberbayerischen Seen, Wanderungen in den Bergen oder Reisen in das benachbarte Österreich bieten sich an und tragen zur Beliebtheit der Region bei.
Immobilien in Albaching sind nicht zuletzt wegen der wirtschaftlichen Stärke der Region sehr beliebt. Die Metropolregion München zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Europas und zieht Arbeitgeber und -nehmer aus aller Welt an. Aus diesem Grund hat die Attraktivität Albachinger Immobilien und die Nachfrage nach Wohnraum in Albaching in den letzten Jahrzehnten stark zugenommen.
Wenn Sie eine Symbiose aus Wohnen in einer wirtschaftlich florierenden Region und beschaulichem oberbayerischen Landleben wünschen, ist die Lage dieses Hauses ideal für Sie.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 104,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000
Energieeffizienz-klasse D

Objekt ID: 2386
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 230,00 m²
Grundstücksfläche: 515,00 m²
Baujahr: 2000
Käuferprovision:2,38 % inkl. Mwst.
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wert des Endenergiebedarfs: 104,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

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