Reihenendhaus in begehrter Wohnlage *** VERKAUFT ***

Dieses Objekt ist bereits verkauft und die Anzeige dient lediglich als Referenzobjekt.

Dieses Reihenendhaus besticht durch seine sinnvolle und stimmige Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss wird dominiert von dem großen und hellen Wohn-Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Auch die Nutzfläche ist in diesem Haus nicht zu kurz gekommen: Den beheizbaren Speicher kann man als durchaus wohnlich bezeichnen.

Die Terrasse und den kleinen Privatgarten betritt man vom Wohnzimmer aus. Da der Garten inmitten der nachbarlichen Gärten liegt, sind die Verkehrsgeräusche der nahen Bundesstraße nur leicht zu hören. In den warmen Sommermonaten kann auf der Nordseite des Hauses eine weitere schattige Sitzecke zusätzlich zur Terrasse auf der Ostseite eingerichtet werden.

Das Reihenendhaus ist im Jahr 1979 erbaut worden. Die Ausstattung, die Bausubstanz und die Bäder entsprechen den Standards der damaligen Zeit. Abhängig von Ihren Ansprüchen und Wünschen ist somit mit erheblichem Sanierungsaufwand zu rechnen.

Ausstattung:

großzügiger Wohn-Essbereich

separate Küche

kleiner Privatgarten

Gäste-WC

3 Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Balkon

wohnlicher beheizbarer Speicher

komplett unterkellert

beheizbarer Hobbykeller

Einzelgarage

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 236,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas / Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2004 Gasbrennwertheizung
Energieeffizienzklasse G

Dieses Reihenendhaus bildet in einer Sackgasse das letzte Haus eines Vierspänners. Der Zugang von der Straße erfolgt durch einen kleinen Privatweg, somit ist die Wohnsituation ruhig und geschützt vor Durchgangsverkehr. Trotz der Nähe zur Bundesstraße ist der Straßenlärm nur leicht hörbar. Die B304 verbindet Kirchseeon mit der Autobahn und der Landeshauptstadt München. Dadurch befindet sich das Haus in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof mit Anschluss an das münchner S-Bahnnetz befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung. Die gute Anbindung an München aber auch die Infrastruktur des Ortes selbst sorgen für die ungebrochene Attraktivität von Kirchseeon als Wohnort.

Vom Haus nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die ausgedehnten Wälder des Eglhartinger Forstes. Diese laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und tragen somit erheblich zum Freizeitwert des Objektes bei.