Sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf großem Grundstück

Haben Sie Lust, den Charme eines alten Bauernhauses wieder zum Leben zu erwecken? Hier können Sie mit einigem Sanierungsaufwand alles ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. In einer Region mit hohem Freizeitwert bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume.

Durch die Architektur als Einhof befinden sich der etwa 130 m² große Wohntrakt und die Scheune unter einem Dach. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Kochen, Abstellkammer, Bad und einen zusätzlichen Raum. Das Obergeschoss bietet sich mit zusätzlichen Räumen und einer weiteren Küche an. Auch die Scheune birgt viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist das große Grundstück. Das Bauernhaus liegt inmitten der rund 1167 m² und wird von einem sonnigen Garten umgeben. Durch die Größe des Grundstücks haben Sie Abstand zu den Nachbarhäusern und Privatsphäre. Hier können Sie einen Garten anlegen, der Ihnen zur Entspannung und zum Rückzug dient.

Zwei Garagenstellplätze und die kurze Distanz zum Kurort Bad Aibling ergänzen das Angebot.

Ideal ist diese Immobilie für alle, die den Charme eines alten Bauernhauses zu schätzen wissen und vor einer Sanierung nicht zurückschrecken.

Ausstattung

130 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück von 1167 m²
Lage im Außenbereich
Scheune direkt an den Wohntrakt anschließend
Fenster ca. 2015/17 erneuert – restliches Haus sanierungsbedürftig
Doppelgarage

Energiebedarfsausweis:
Energiebedarfskennwert: 305,56 kWh(m²*a)
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik Öfen 1990
Energieeffizienzklasse H
Baujahr des Gebäudes unbekannt

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie im Außenbereich Bad Aiblings zu erwerben. Die Gemeinde Bad Aibling ist als Wohnort äußerst beliebt. Das liegt nicht zuletzt an der wirtschaftlichen Attraktivität der Region. Die Metropolregion München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Zudem überzeugt die zum Verkauf stehende Immobilie durch ihre Nähe zur Stadt Rosenheim. Rosenheim gilt als oberbayerisches Oberzentrum mit großem Zukunftspotenzial. Der Zuzug von Unternehmen und Arbeitnehmern führte in den letzten Jahren zu einem starken Wertzuwachs von Immobilien in Bad Aibling.

Aber auch der Freizeitwert von Bad Aibling ist hoch und wird von Besuchern aus ganz Deutschland geschätzt. Die pittoreske Kurstadt Bad Aibling ist ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel. Tagesausflüge in die Berge und nach Österreich bieten sich an. Die Nähe der Alpen trägt zum oberbayerischen Charme der Gemeinde bei.

Trotz der ländlichen Lage der Immobilie erreichen die neuen Bewohner in wenigen Autominuten Großkarolinenfeld, Bad Aibling, Kolbermoor und Rosenheim. Dort profitieren Sie von der Verkehrsanbindung, den Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot dieser Orte.
Dieses Bauernhaus bietet die rare Gelegenheit, eine Immobilie im Außenbereich einer äußerst attraktiven Gemeinde zu erwerben. Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus hohem Freizeitwert und wirtschaftlicher Attraktivität.

Objekt ID: 2384
Kaufpreis: 880.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 1.167,00 m²
Käuferprovision:2,38 %
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 305,56 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

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