Solide Doppelhaushälfte im Ortskern von Albaching *** VERKAUFT ***

Die solide errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 ist ein ideales Wohndomizil für eine junge Familie. Wegen der leichten Hanglage erfolgt der Zugang zum Hauseingang über eine Treppe.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt in eine geräumige Diele, ein gut belichtetes Wohnzimmer, eine Wohnküche und einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang auf den Balkon sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.

Durch die Hangbauweise entstand ein zusätzlicher heller Raum im Untergeschoss des Gebäudes, welcher Wohnqualität aufweist und sich z.B. als Büro oder Gästebereich eignet.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und der Zustand ist gepflegt. Alles ist frisch geweißelt, so dass das Haus in Kürze und ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Ausstattung:

ca. 130 m² Wohnfläche

4 Zimmer

weiterer Raum im Souterrain

Fußböden: Naturstein und Fliesen

2 Balkone

Bad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC

zusätzliche Dusche im Keller

abgeschlossene geräumige Küche

Heizung: Öl

Anschluss für Kaminofen

Einzelgarage

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 119,6 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Öl und Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1995
Energieeffizienzklasse D

Albaching liegt östlich von München zwischen Wasserbug und Ebersberg im Landkreis Rosenheim und ist ein ländlich geprägter Ort. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in relativ zentraler Dorflage und ist umgeben von Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen.

Albaching bildet zusammen mit Pfaffing eine Verwaltungsgemeinschaft. Geprägt wird Albaching von der Barocken Ortskirche St. Nikolaus, dem idyllischen Ortsweiher mit Insel und dem Nasenbach, der durch die Ortschaft fließt.

Pfaffing-Forsting verfügt über eine Bahnverbindung nach München. Im Dezember 2014 wurde hier der Stundentakt eingeführt und die Anbindung nach München hat sich dadurch erheblich verbessert.

Zum Flughafen München sind es etwa 40 Autominuten. Bei Golf-Liebhabern ist diese Gegend sehr beliebt, da sich einige renommierte Golfplätze in der Nähe befinden. Im Ort selbst gibt es unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, einen Metzger, zwei Ärzte, ein Restaurant, eine Grundschule und einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Wasserburg a. Inn und werden mit dem Schulbus angefahren.

Bildergallerie

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