Traditionelles Zimmererhaus in wohngesunder Bauweise *** VERKAUFT ***

Diese Immobilie ist bereits verkauft und die Anzeige dient lediglich als Referenzobjekt.

Betritt man das Zimmererhaus in Holzständerbauweise, wird man sofort von der heimeligen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Dieses Haus vereint Naturverbundenheit und Traditionsbewusstsein. Im Zusammenspiel von nachhaltigen Materialien und althergebrachtem Handwerk ist hier ein Haus entstanden, in dem das gesunde Wohnklima geradezu spürbar ist. Das perfekte Zuhause für Menschen, die Wert auf hohe Qualität, Zeitlosigkeit und Wohngesundheit legen. Der Grundriss sorgt für viele gemütliche Ecken zum Rückzug – immer verbunden durch das Zentrum des Hauses: den Kachelofen im Erdgeschoss sowie die darüberliegende Galerie im Obergeschoss. Hier verbindet sich Tradition mit moderner Architektur. Tageslicht fällt durch die Dachfenster auf die Galerie und flutet das Haus mit Licht. Es entsteht eine offene und luftige Atmosphäre. Die Galerie sorgt für eine optische Leichtigkeit, die durch die Holzbauweise niemals kühl wirkt. Architektur, Materialien und Handwerk ergänzen sich zu einer Wohnatmosphäre von zeitloser Schönheit und Behaglichkeit.

In den warmen Monaten trägt der Außenbereich zudem zum Erholungswert dieser Immobilie bei: Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der schön angelegte Garten ist ruhig gelegen und eine Freude für Naturfreunde und Hobbygärtner.

Ausstattung

Traditionelles Zimmererhaus in Holzständerbauweise der Zimmerei Franz Bauer, Riedering
natürliche und schadstofffreie Bauweise und gesundes Raumklima
regionales kammergetrocknetes Holz vom Samerberg
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Kachelofen mit Heißwassertherme
Bad mit Wanne und Dusche im ObergeschossDuschbad im Erdgeschoss
Dielenböden
Balkon
große überdachte Terrasse
Einzelgarage
Starkstromsteckdose an der Garagenaußenwand
Nutzraum zwischen Wohnhaus und Garage
Gartenhäuschen mit Elektroanschluss
Regenwasserzisterne mit Elektro- und Pumpenanschluss

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse D

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Rott am Inn. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 11. Jahrhundert zurück, seit er sich damals aus einer alten Klosteranlage entwickelte. Die schöne barocke Klosterkirche von Rott genießt Bekanntheit im gesamten oberbayerischen Raum. Trotz des ländlichen Charakters verfügt Rott über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Kindergarten und Schule sind vorhanden. In etwa 15 Autominuten sind die Städte Rosenheim, Grafing und Wasserburg am Inn zu erreichen. Zudem verfügt Rott über einen Bahnhof – die Bahnstrecke verbindet den Ort mit Wasserburg und Rosenheim.
Für die Freizeitgestaltung hat Rott am Inn einiges zu bieten: Tagesausflüge an den Chiemsee, in die Voralpen oder an den Rotter Ausee bieten sich an. Die hohe Lebensqualität in einer wirtschaftlich attraktiven Region macht Rott am Inn zu einem äußerst attraktiven und beliebten Wohnort.

Objekt ID: 2369
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 124,00 m²
Grundstücksfläche: 452,00 m²
Grundfläche: 7,00 m²
Baujahr: 1994
Käuferprovision:2,38 %
Garage Kamin
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 127,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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