Wohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage *** VERKAUFT ***

Objekt bereits verkauft, die Anzeige dient nur als Referenzobjekt.

Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für 1-2 Personen, die Wert auf eine ruhige Wohnsituation legen. Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit zwei Wohneinheiten. Zum Erholungswert trägt der direkt vom Wohnzimmer zu betretende Balkon sowie der private Gartenanteil bei. Geeignet ist die Wohnung für Leute, die gerne kochen, da die Küche verhältnismäßig geräumig ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie über ein zusätzliches kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Speicher, der direkt von der Wohnung aus betreten werden kann. Wohnung und Haus können als sehr gepflegt bezeichnet werden. Dies ist nicht zuletzt der Fall, da die Eigentümer stets großen Wert auf eine gute Instandhaltung und regelmäßige Modernisierungsleistungen gelegt haben.

Sehr gepflegte Wohnung

Nur zwei Wohneinheiten

Ruhige Lage

2 ½ Zimmer und Wohnküche

Balkon

Eigener Gartenanteil

Großer Dachboden direkt von der Wohnung aus zugänglich

Keller

Garage

modernes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche

2009 Einbau neuer Fenster

2009 neue Elektroleitungen

2013 neue Wasser- und Abwasserleitungen

2016 neue Dacheindeckung

2020 neue Haustür

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 449,- € setzt sich wie folgt zusammen:

105,- € monatliche Sonderzahlung im Jahr 2020 für außerordentliche Instandhaltungen: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage, Wasserverprobung lt. Trinkwasserverordnung (beim ersten Mal entstehen dafür höhere Kosten), Umrüstung auf verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

125,- € Rücklagen

161,- € Nebenkosten auf Mieter umlegbar
58,- € Nebenkosten nicht auf den Mieter umlegbar (Verwalter, Heizung-Reparatur, Nebenkosten des Geldvekehrs)

Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert: 104,7 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Öl, Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2002/2007
Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Edling. Edling ist als Wohnort sehr beliebt, da es den Charme eines oberbayerischen Dorfes in einer wirtschaftlich sehr attraktiven Region bietet. In etwa 3 Minuten können Sie von der Wohnung aus die B304 erreichen, welche Sie auf direktem Weg nach München führt. Außerdem befindet sich Edling seit wenigen Jahren im Münchner Verkehrsverbund, wodurch die Attraktivität des Ortes in den vergangenen Jahren beträchtlich zugenommen hat. Der Bahnhof von Edling befindet sich etwa in 700 Metern Entfernung und ist von der Wohnung aus in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Trotz der ländlichen Lage bietet Edling alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Diverse Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Friseure, Restaurants, eine Schule, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.

Der Freizeitwert Edlings ist hoch. Drei Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes. Der Nachbarort Pfaffing mit seinem Golfclub ist bei Golfliebhabern im ganzen Münchener Umland und darüber hinaus bekannt. Keine 10 Autominuten benötigen Sie um dorthin zu kommen. Das historische Städtchen Wasserburg am Inn mit seinem mittelalterlichen Flair befindet sich in nur etwa 7 km Entfernung und der Chiemsee kann mit dem Auto in einer halben Stunde erreicht werden.

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Objekt ID: 2358
Hauskosten: 449,00 EUR
Zimmer: 2
Wohnfläche: 68,00m²
Baujahr: 1965
Courtage:2,38 % inklusive gesetzl. Mwst.
Garten
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 104,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch