Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung
Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie. Die vertikale Weite und der Blick vom Obergeschoss in das Wohnzimmer verleihen dem Haus eine besondere Präsenz. Ein moderner Kachelofen setzt dabei einen warmen, architektonisch integrierten Akzent.
Angrenzend befindet sich ein separater Raum, ideal als Büro oder Rückzugsbereich nutzbar.
Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus – ein durchdachtes Detail im Alltag.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie.
| Objekt ID: | 228144 |
| Kaufpreis: | 1.195.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% |
| Provision für Verkäufer: | 3,57% |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 300,00m² |
| Grundstücksfläche: | 730,00m² |
| Grundfläche: | 40,00m² |
| Baujahr: | 1995 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | luxuriös |
| Anzahl Carport-Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Sicherheitstechnik: | Alarmanlage |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 02.09.2025 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1995 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 128 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 02.09.2035 |
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 83539 Pfaffing im nördlichen Landkreis Rosenheim.
Pfaffing bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Grundschule, zwei Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Stadt Wasserburg am Inn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Ebersberg und Rosenheim. München liegt etwa eine Stunde entfernt.
Die Region Oberbayern zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und steht seit Jahrzehnten für stabile Immobilienwerte und nachhaltigen Werterhalt.
Pfaffing ist zudem Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) und bietet damit eine gute Anbindung in die Metropolregion München.
Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich die Lage durch hohe Lebensqualität aus: sanfte Hügellandschaften, Seen, Nähe zu den Alpen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der 18-Loch-Golfplatz Pfaffing mit zusätzlichem Kurzplatz. Die gepflegte Anlage ist in rund fünf Autominuten erreichbar und erfreut sich großer Beliebtheit bei Golfliebhabern der Region. Eingebettet in die oberbayerische Landschaft bietet der Platz sportliche Qualität in naturnaher Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Allgemein
– Ziegelbauweise
– 730 m² Grundstück
– 300 m² Wohnfläche
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im gesamten Untergeschoss, außer in den Technikräumen)
– Öl-Heizung neu 2022, Tank neu 2023
– Wasserenthärtungsanlage (2019), Sole-Hebeanlage neu 2022
– Video-Gegensprechanlage (2024) je Etage
– Alarmanlage mit Wachdienstanschluss und Notrufknöpfen im Erd- und Obergeschoss
– Elektrische Rollläden (teilweise Funk/Automatik)
– HT/NT-Doppeltarifzähler
Erdgeschoss
– Großzügiger Eingangsbereich
– Wohnbereich mit Galerieöffnung
– Moderner Kachelofen
– Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
– Moderne Elektrogeräte
– Gäste-WC (Armatur neu 2023)
Obergeschoss
– Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum
– Vier Schlafzimmer
– Zwei Ankleidezimmer
– Zwei Bäder
– Großzügige Badewanne
– Handtuchheizung
– Geberit WC & Bidet (neu 2023)
Untergeschoss
– Indoor-Pool mit Tageslicht
– Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar)
– Heizschlangen des Saunaofens 2022 erneuert
– Separates Duschbad
– Fitnessraum
– Pooltechnik überwiegend erneuert (Pumpe und Luftentfeuchter 2022)
Außenbereich
– Große teilüberdachte Südterrasse
– Eingewachsener, blickgeschützter Garten
– Garage mit direktem Hauszugang
– Großer Carport
– Elektrisches Funk-Garagentor
– Gartenbeleuchtung und Außenstrom
Anfrage
