Modernes Einfamilienhaus im ländlichen Oberbayern – stilvolles Wohnen nahe Haag
Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ländlichem Ambiente. Die Architektur orientiert sich am oberbayerischen Stil und fügt sich harmonisch in die umgebende Hof- und Gewerbestruktur eines kleinen Weilers bei Maitenbeth ein.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.
Das Grundstück teilen sich das Wohnhaus, eine Gewerbehalle sowie das Wohnhaus des Vermieters. Die Lage am Waldrand bietet Natur direkt vor der Haustür, allerdings ist durch die benachbarten Gewerbeeinheiten zeitweise mit Arbeitsgeräuschen zu rechnen.
Hundehaltung ist nicht gestattet, andere Haustiere sind jedoch nach Absprache erlaubt.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
81 kWh/(m²a) Endenergiebedarf | C
Baujahr des Gebäudes: 2017 Baujahr 2005 – Fertigstellung 2017
Baujahr Heizung. Heizung Haupthaus 2014 / Installation 2016
Energieträger: Heizöl EL
| Objekt ID: | 1430 |
| Miete: | 1.470,00 EUR |
| Nebenkosten: | 200,00 EUR |
| Kaution: | 4.410 € |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 135,00m² |
| Grundstücksfläche: | 250,00m² |
| Baujahr: | 2017 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 19.10.2017 |
| Energieausweis-Jahrgang: | vor 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.02.2026 |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2017 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 81 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.10.2027 |
Das Haus befindet sich in einem kleinen Weiler bei Maitenbeth im Landkreis Mühldorf, Oberbayern – eingebettet in eine gewachsene Struktur aus Höfen, Wohnhäusern und Gewerbebetrieben. Die direkte Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Wald geprägt und bietet viel Natur direkt vor der Tür.
Die nächstgelegene Ortschaft Haag ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiterführende Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region steht für hohe Lebensqualität, eine reizvolle Landschaft und eine gute Anbindung – ideal für alle, die das ländliche Leben mit praktischer Nähe zur Infrastruktur verbinden möchten.
– Baujahr 2018, sehr gepflegter Zustand
– Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche (keine Badewanne)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Fliesen- und Parkettböden
– Große Terrasse und Balkon
– Kaminzug für Ofenanschluss vorhanden
– Haustiere erlaubt (außer Hunde)
– Großzügige Garage mit 1 Stellplatz
– Garage mit Starkstromanschluss
– Zusätzlicher Außenstellplatz
– Separater Stauraum hinter der Garage
– Kein Keller
Anfrage
