Rosenheim – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450 m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten – alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.
Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.
| Objekt ID: | 2425 |
| Kaufpreis: | 1.370.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 56.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 € |
| Zimmer: | 15 |
| Wohnfläche: | 450,00m² |
| Grundstücksfläche: | 640,00m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 56.000 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 4 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 5 |
| Vermietbare Fläche: | 450 m² |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 04.01.2024 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme,Nahwärme (IS24) |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1972 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 135 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 04.01.2034 |
Rosenheim liegt im Herzen Oberbayerns – eingebettet zwischen Chiemsee, Inn und Alpen – und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als wachsender Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort und profitiert gleichzeitig von ihrer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Chiemsee, Tegernsee oder die bayerischen Alpen, sind schnell erreichbar – ebenso wie München oder Salzburg.
Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot: Kinos, Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein reges Stadtleben machen Rosenheim zu einem Ort mit genau der richtigen Größe – überschaubar, aber lebendig.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 erreicht man nicht nur München zügig, sondern ist auch ideal angebunden für Urlaubsfahrten Richtung Österreich und Italien. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Rosenheim zu einem idealen Standort für nachhaltige Immobilieninvestments.
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