Zentrale Lage in Rott am Inn – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Rott am Inn und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Das Gebäude wurde ursprünglich 1880 errichtet, 1978 und 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – nicht zuletzt dank der derzeitigen Eigennutzung durch die Eigentümer.
Die Aufteilung ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten, das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und beherbergt eine kleinere Wohnung sowie eine Wohnung mittlerer Größe. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.
Die Badezimmer wurden 2021 bzw. 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Im Außenbereich ergänzt ein beheizbarer Pool (4,5 × 2,5 m, Tiefe 1,4 m, Baujahr 2020) mit Wärmepumpentechnik das Angebot – ein echtes Highlight für Eigennutzer oder als Zusatzwert bei Vermietung.
Zur Immobilie gehören Außenstellplätze, eine kleine Teilunterkellerung sowie zwei vorhandene Ofenanschlüsse, die bei Instandsetzung wieder genutzt werden könnten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattungsdetails in den entscheidenden Bereichen sowie eine flexible Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob zur Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
| Objekt ID: | 2427 |
| Kaufpreis: | 687.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 € |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 € |
| Lage: | Stadtzentrum |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 12 |
| Wohnfläche: | 400,00m² |
| Grundstücksfläche: | 429,00m² |
| Baujahr: | 1880 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Bodenbelag: | Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 23.10.2025 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1880 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 159 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 22.10.2035 |
Rott am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten der Region – geprägt von historischer Bausubstanz, natürlicher Umgebung und hoher Lebensqualität. Wahrzeichen des Ortes ist die berühmte Klosterkirche im Rokokostil, die weit über die Region hinaus bekannt ist und dem Ort eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ort, mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schule und weiteren Einrichtungen. Alles, was man im Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Standortvorteil.
Dank des Bahnhofs in Rott am Inn bestehen direkte Verbindungen nach Wasserburg am Inn, Rosenheim und mit Umstieg in Richtung München. Mit dem Auto erreicht man München in etwa einer Stunde. Die Nähe zu Rosenheim sorgt zusätzlich für wirtschaftliche und kulturelle Impulse.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Ob Tagesausflug an den Chiemsee, Wanderungen in die Bayerischen Alpen oder für ein Wochenende nach Österreich oder Italien – Rott liegt mittendrin in einer der lebenswertesten Regionen Deutschlands. Für viele ist Oberbayern nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.
4 Wohneinheiten:
1 große Wohnung im Erdgeschoss
1 große Wohnung im Obergeschoss
1 mittlere und 1 kleinere Wohnung im Dachgeschoss
Gemeinsames Treppenhaus für alle Einheiten
Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1978 und 1998
Dachgeschossausbau 2015
Bäder modernisiert: 2021 und 2023
Pool über Wärmepumpe beheizt (Baujahr 2020)
Größe: ca. 4,5 × 2,5 m, Tiefe 1,4 m
Außenstellplätze
Teilunterkellerung vorhanden
2 Ofenanschlüsse (aktuell nicht nutzbar, sanierungsbedürftig)
Sehr gepflegter Zustand durch laufende Eigennutzung
Anfrage
