Verkauf

quer Haare offen

Immobiliengeschäfte sind in höchstem Maße Vertrauenssache, da es vor Vergabe des Maklerauftrags schwer einzuschätzen ist, wie gut der Makler meine Interessen wirklich vertreten kann.

Aus diesem Grund haben wir uns schon vor einigen Jahren entschieden, die Kundenstimmen für uns sprechen zu lassen und sind eine Kooperation mit einem Maklerempfehlungsportal eingegangen.

Viele Immobilien konnten wir bereits erfolgreich vermitteln, daher verfügen wir in der Region über beste Referenzen von zufriedenen Kunden. Detaillierte Erfahrungsberichte meiner Kunden können Sie hier einsehen.

Unsere Kunden wissen es sehr zu schätzen, dass wir unsere Leistungen banken- und franchise-unabhängig anbieten und somit niemand anderem verpflichtet sind. Als Kunde ist das für Sie ein großer Vorteil, nur Ihre Ziele und unser gemeinsamer Erfolg zählen.

Meine Leistungen

Wertermittlung des Objektes

Aufgrund von Lage, Objektart, Ausstattung und weiteren Merkmalen ermittele ich für Sie den maximal erzielbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Dies stellt in der heutigen Zeit eine große Herausforderung dar und benötigt viel Erfahrung. Eine zu niedrige Bewertung kann zu Verlusten führen, ein zu hoher Preis jedoch auch die Chance auf den bestmöglichen Preis schmälern. Lassen Sie sich hierzu individuell von mir beraten. Viele Internetseiten geben vor, für Sie durch Eingabe einiger Eckdaten einen realistischen Marktpreis zu ermitteln. Dies sind jedoch Seiten sogenannter “Lead-Verkäufer”, auf gut deutsch Adressverkäufer, die auf diese Art verkaufsbereite Eigentümer einfangen und die Kontakte an verschiedene Makler weiterverkaufen.

Eine realistische Wertermittlung ist nur nach einer Besichtigung der Immobilie vor Ort möglich!

Entwicklung von Verkaufsstrategien

Nach Besichtigung der Immobilie ermitteln wir die Zielgruppe, die als potenzieller Käufer in Betracht kommen wird. So kann das Exposé zielgerichtet gestaltet werden und der Interessent mit der höchsten Wertschätzung dafür gefunden werden. Denn nur dieser ist bereit, einen entsprechenden Kaufpreis zu zahlen.

Vorab sichten wir alle relevanten Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Bauakten, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne, Energieausweis….

Wir verfügen über gute Kontakte zu den zuständigen Behörden und Ämtern und klären im Vorfeld ab, welches Potenzial ein Grundstück oder eine fertige Immobilie zu bieten hat. Dies ist für Verkäufer und Käufer gleichermaßen interessant und kann sich erheblich auf den Preis auswirken.

Präsentation Ihrer Immobilie

Gerne beraten wir Sie auch bei der Vorbereitung Ihrer Immobilie. Oft ist es möglich, durch geringen Aufwand die Immobilie so zu gestalten, dass Sie für potentielle Käufer noch attraktiver wird.

Wir erstellen für Sie ein aussagekräftiges Exposé mit guten Fotos und Texten.

Auswahl von Käufern und Mietern

Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen und die Beurteilung der Seriosität von Anfragen gehören zu den wichtigsten Aufgaben eines Immobilienbüros. Dabei kläre ich in einem persönlichen Gespräch, wie weit die Immobilie wirklich zu dem Interessenten passt und ob ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Erst dann wird mit dem Kunden ein Einzeltermin zur Besichtigung vereinbart. So wird sichergestellt, dass kein “Besichtigungstourismus” entsteht.

Prüfung von Zahlungsfähigkeit künftiger Käufer

Wir verfügen über gute Kontakte zu Banken und Finanzdienstleistern. Es wird vorab geprüft und sichergestellt, dass Kaufinteressenten über die nötigen finanziellen Mittel verfügen und auch alle Unterlagen für die Finanzierung rechtzeitig beim Notar vorliegen.

Kaufvertrag und Notarvertragsabschluss

Der Kaufvertrag wird in Zusammenarbeit mit den Notariaten individuell für jeden Verkauf vorbereitet. Verkäufer wie auch Käufer bekommen diesen Vertrag rechtzeitig, etwa 14 Tage vor Beurkundung, zugestellt. So ist ausreichend Zeit, um alle Rückfragen und Änderungswünsche zu berücksichtigen.

Selbstverständlich sind wir bei jeder Beurkundung beim Notar vor Ort anwesend.

Wir sind immer für Sie da

Über alle Prozesse, ob bei Verkauf oder Vermietung, werden Sie laufend informiert und auf Wunsch individuell nach Ihren Vorstellungen in die Prozesse mit einbezogen. Mit Geld, Zeit und Energie gehen wir für Sie in Vorleistung und werde nur im Erfolgsfall honoriert

Auch nach dem Verkauf stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite

Sollten Sie als Immobilienbesitzer Ihr Wohnobjekt noch nicht gleich sondern erst in absehbarer Zeit verkaufen wollen, können Sie bereits heute mit mir darüber sprechen. Ich berate Sie gerne und unterstütze Sie bei der Planung.

Es ist also stets eine gute Idee, mit mir Kontakt aufzunehmen. So kann ich Sie bereits jetzt in Ruhe zu Ihrem Vorhaben beraten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
0 80 76 – 88 93 28

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