150 m² Wohnfläche plus sehr große Terrasse – außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Haag
150 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung: Bei dieser außergewöhnlich großzügigen Erdgeschosswohnung in Haag in Oberbayern handelt es sich um eine wahre Rarität.
Bis zu vier Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden – ideal für große Familien, aber auch für alle, die zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder ihre Hobbys benötigen. Einladend sind der großzügige Wohnbereich und die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche. Schöne Parkettböden und die geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung eine warme, hochwertige Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die sehr große Privatterrasse. So lässt sich das Leben draußen genießen. Die drei Stellplätze direkt am Haus gehören fest zur Wohnung und sind in so zentraler Lage keineswegs selbstverständlich.
Das Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten wurde 1995 generalsaniert und 2013 nochmals umfassend modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich mit ihrer geschmackvollen Ausstattung und ihrem besonderen Grundriss als ein Zuhause mit viel individuellem Charakter.
Hinzu kommt die attraktive Lage: Der historische Ortskern von Haag mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 1. März 2027 frei und steht damit auch zur Eigennutzung zur Verfügung.
Auf Wunsch der derzeitigen Mieter können wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Umso mehr lohnt sich eine persönliche Besichtigung, bei der Sie sich selbst von der Großzügigkeit, der besonderen Raumaufteilung und der schönen Ausstattung überzeugen können.
| Objekt ID: | 240520 |
| Kaufpreis: | 460.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 650,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 150,00m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 1994 |
| Anzahl Außenstellplätze: | 3 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 26.01.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang: | vor 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1994 |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 120 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 26.01.2028 |
Haag in Oberbayern verbindet die Idylle eines historischen Marktortes mit guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität des oberbayerischen Umlands.
Reizvoll ist der historische Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das weithin sichtbare Wahrzeichen des Ortes ist der Burgturm der ehemaligen Burg Haag, der das Ortsbild prägt und an die lange Geschichte des Marktes erinnert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen ganz unkompliziert ohne Auto bewältigen.
Auch für Familien bietet Haag gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die oberbayerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Haag liegt zudem in einer wirtschaftlich attraktiven Region. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar.
Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einem lebendigen historischen Ortskern und der hohen Wohn- und Freizeitqualität Oberbayerns.
– 150 m² Wohnfläche vollständig im Erdgeschoss
– Großzügiger Wohnbereich und geräumige Küche
– Bis zu vier Schlafzimmer möglich
– Flexible Raumaufteilung, beispielsweise mit zusätzlichem Fernseh- oder Arbeitszimmer
– Geschmackvolle Einbauküche
– Schöne Parkettböden
– Großzügige Terrasse
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Drei Stellplätze direkt am Haus
– Eigenes Kellerabteil
– Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers
– Fenster 2013 erneuert
– Generalsanierung 1995, Kernsanierung 2013
– Gebäude mit fünf Wohneinheiten
– Derzeit Öl-Zentralheizung, Umstellung auf Pellets für 2027 geplant
– Frei ab 01.03.2027, auch zur Eigennutzung geeignet
– Zentrale Lage mit fußläufig erreichbarem Ortskern
Anfrage
