4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage von Edling
Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Edling. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für den Küchenalltag.
Auf dieser Ebene stehen außerdem ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiger Raum sowie ein weiterer separater Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.
Zur Wohnung gehören eine ruhige, windgeschützte Terrasse im Außenbereich sowie ein Stellplatz. Ein Keller ist nicht vorhanden. Derzeit wird außerdem ein Gartenhäuschen errichtet, das den Mietern künftig unter anderem als Abstellmöglichkeit für Fahrräder dienen soll.
Energieverbrauchsausweis:
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 1935, 1955, 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieklasse: B
Endenergieverbrauch: 62,5 kWh/(m²a)
| Objekt ID: | 235082 |
| Miete: | 1.150,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.400,00 EUR |
| Nebenkosten: | 250,00 EUR |
| Kaution: | 2.300 € |
| Lage: | Mischgebiet |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 105,00m² |
| Baujahr: | 1935 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 28.07.2026 |
| Energieausweis-Jahrgang: | nicht angegeben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Pellet |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1935 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 62 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 27.07.2036 |
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Edling. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit.
Edling bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote, darunter auch ein Fitnessstudio, sind im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot befinden sich im nahegelegenen Wasserburg am Inn. Darüber hinaus sind Rosenheim und München sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss
Zugang über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss
Kein Aufzug
Offener Wohn- und Essbereich
Geräumige Küche
Flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss (z. B. Esszimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer)
Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Großzügiger Raum im Dachgeschoss
Zusätzlicher separater Raum im Dachgeschoss, z. B. als Arbeitszimmer nutzbar
Ruhige, windgeschützte Terrasse
Stellplatz
Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit (derzeit im Bau)
Kein Keller
Anfrage
