Immobilien Archiv - Martina Wesseling Immobilien

Geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Wasserburg

Martina Wesseling — Mon, 21 Sep 2026 22:01:50 +0000

Mitten in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einem besonderen denkmalgeschützten Gebäude, dessen Kern vermutlich aus dem 16. Jahrhundert stammt. Das gesamte Haus wurde 2026 hochwertig und mit viel Gespür für seine historische Bausubstanz saniert. So verbindet es zeitgemäßen Wohnkomfort mit der unverwechselbaren Atmosphäre eines über Jahrhunderte gewachsenen Altstadthauses.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet auf rund 75 m² einen großzügigen Grundriss für eine Person oder ein Paar. Vom Eingangsbereich gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Breite Eichendielen, tiefe Fensterlaibungen und eine klare, geschmackvolle Gestaltung prägen die ruhige und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie einen weiteren großen Raum, der sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine zusätzliche Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellfläche bietet Platz für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Bei der Sanierung wurde das Haus modern und hochwertig ausgestattet, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Eine Besonderheit für ein Altstadthaus ist der Aufzug im Treppenhaus.
Die Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, eine sorgfältige Gestaltung und das Leben mitten in der Stadt schätzen. Ein Balkon, eine Terrasse, ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

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Seltene Gelegenheit mit Alpenblick – 1.496 m² Grundstück mit positivem Bauvorbescheid

Martina Wesseling — Mon, 21 Sep 2026 22:01:41 +0000

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Rott am Inn bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und einer besonderen Aussichtslage. Auf rund 1.496 m² eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die Umgebung bis hin zu den Alpen. Durch die erhöhte Lage am Hang kommt das Panorama besonders eindrucksvoll zur Geltung.

Das Grundstück wird mit einem zum Abriss bestimmten Gebäude verkauft. Für den Abbruch und die Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu fünf Wohneinheiten wurde bereits ein Bauvorbescheid erfolgreich beantragt. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler – insbesondere in einer Region, in der attraktiver Wohnraum weiterhin gefragt ist.

Ebenso eignet sich das Grundstück hervorragend zur Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses für den Eigenbedarf. Die weitläufige Grundstücksfläche, die ruhige und geschützte Lage sowie der Alpenblick schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Grundstück in schöner oberbayerischer Lage suchen.

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Hochwertige Büroräume in Ebersberg

wiadmin — Tue, 15 Sep 2026 22:01:36 +0000

Mit diesen repräsentativen Büroräumen bieten Sie sich, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden ein gutes Arbeitsklima. Äußerst geschmackvoll präsentieren sich die neuwertigen Räume. Sie strahlen die Atmosphäre eines Altbaus aus – gleichzeitig wirken Sie durch die Sanierung modern und hochwertig.
Die Räumlichkeiten beinhalten drei große Arbeitsräume, eine Küche und ein Badezimmer. Sie befinden sich im 1. Stock eines Hauses mit drei Parteien (Gewerbe und Wohnen) mitten in der historischen Altstadt von Ebersberg.

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Ruhig wohnen mit großem Westbalkon – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pfaffing

Martina Wesseling — Wed, 02 Sep 2026 22:01:47 +0000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Zentrum von Pfaffing.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist ihre ruhige Ausrichtung: Obwohl sich das Gebäude an einer Hauptstraße befindet, liegt die Wohnung auf der straßenabgewandten Seite. Insbesondere das Schlafzimmer und der großzügige Balkon sind dadurch angenehm ruhig gelegen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zudem viel Sonne bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit um einen schönen Platz im Freien.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche kann durch eine Schiebetür vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner ausgestattet.

Auch beim Stauraum wurde die vorhandene Fläche sehr gut genutzt. Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Ein weiterer maßgefertigter Eckschrank im kleineren Zimmer schafft zusätzlichen Platz, ohne unnötig Wohnfläche zu beanspruchen.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hochwertiger Miele-Kochbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank.

Die Wohnung selbst wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Übliche Schönheitsmaßnahmen wie ein neuer Anstrich der Wände oder das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens können vom neuen Eigentümer ganz nach dem eigenen Geschmack vorgenommen werden. So lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten, ohne dass eine grundlegende Renovierung erforderlich ist.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Instandhaltungszustand des gesamten Anwesens. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche größere und kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wurde die Tiefgarage 2017 umfassend saniert, die Ölzentralheizung 2021/2022 vollständig erneuert und der Garagentorantrieb 2025 ausgetauscht. 2026 wurden außerdem Holzteile an den Balkonen erneuert sowie die Fenster außen und die Balkone gestrichen. Das Mehrfamilienhaus vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage und ihre Zufahrt sind großzügig dimensioniert und komfortabel befahrbar. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude vier Stellplätze, die von den Hausbewohnern mit Tiefgaragenstellplatz gemeinschaftlich genutzt werden können.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Waschmaschinenplatz mit separatem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch direkt im Badezimmer der Wohnung angeschlossen werden.

Mit drei gut nutzbaren Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für einen Ein- bis Drei-Personen-Haushalt. Sie ist sowohl für Eigennutzer interessant, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in einer nachgefragten Region investieren möchten.

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230 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Homeoffice oder zwei Generationen.

Martina Wesseling — Wed, 02 Sep 2026 22:01:12 +0000

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen – ideal für Familien, die viel Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der aktuelle Grundriss ist optimal als klassisches, zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzbar. Gleichzeitig ermöglicht ein zusätzlicher Seiteneingang, das Haus perspektivisch – etwa für Generationenwohnen oder erwachsene Kinder – relativ einfach in zwei Bereiche aufzuteilen.
Das Haus ist einseitig angebaut und verbindet dadurch die Vorteile eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer effizienten Nutzung des Grundstücks.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss – kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden.

Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – zum Beispiel:

Eltern im Erdgeschoss

Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss

oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren

Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet.
Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität – ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

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große 6-Zimmer-Wohnung -127qm Wohnfläche

wiadmin — Thu, 20 Aug 2026 22:01:53 +0000

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn gewünscht kann die Wohnung auch als zwei einzelne Wohnungen genutzt werden.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird zur Zeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

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Ruhig wohnen in Wasserburg am Inn – gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Martina Wesseling — Sun, 26 Jul 2026 22:01:30 +0000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Wohnpark Tegernau. Die durchdachte Raumaufteilung, die geschützte Terrasse sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das geräumige Badezimmer mit Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist angenehm abgeschirmt und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder einen kleinen Kräuter- und Blumengarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – fernab vom Straßenverkehr.

Die südliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden auf der Terrasse und für lichtdurchflutete Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss auch an warmen Sommertagen angenehm kühl und heizt sich deutlich langsamer auf als Dachgeschosswohnungen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Durch den gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 99,50 kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Baujahr Gebäude: 1997, 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Erdgas

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Gemütliches Landhaus mit großem Garten, Garage und Balkon – ideal für naturliebende Familien!

Martina Wesseling — Wed, 15 Jul 2026 22:01:10 +0000

Dieses charmante Einfamilienhaus in einem Weiler nahe Rechtmehring bietet mit seinen 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten den perfekten Rückzugsort im Grünen. Das Haus wurde 1998 erbaut und verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, helle Wohnküche – ideal für gesellige Kochabende und entspannte Momente. Praktisch angeschlossen ist eine Speisekammer mit Tageslicht, die viel Platz für Vorräte bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort im Erdgeschoss. Außerdem ist ein separater Hauswirtschaftsraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und einen Zugang zum sonnigen Balkon. Ein modernes, großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Im großen Garten können Sie entspannen oder gärtnerische Hobbys ausleben. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Hunde sind willkommen – gegen einen Aufpreis von monatlich 50 € sowie einer Erhöhung der Kaution um 100 €. Die Küche und der Kaminofen im Wohnzimmer können auf Wunsch von den jetzigen Mietern abgelöst werden. Das Haus ist ab 1.10.2026 bezugsfrei.

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Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Maitenbeth

Martina Wesseling — Tue, 07 Jul 2026 22:01:30 +0000

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Maitenbeth. Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Wohnhaus aus den 50er Jahren bebaut. Die bestehende Bebauung ist jedoch stark sanierungsbedürftig und entspricht weder in energetischer noch in räumlicher Hinsicht den heutigen Wohnanforderungen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint daher nur eingeschränkt sinnvoll.

Bebauung & baurechtliche Situation
Das Grundstück weist eine Breite von ca. 12 Metern auf, wodurch sich ein vergleichsweise schmales Baufenster ergibt. Dies ist bei zukünftigen Planungen entsprechend zu berücksichtigen. Außerdem gibt es eine gegenseitige Abstandsflächenübernahme mit einigen Nachbarn, welche aber lt. Auskunft des Eigentümers keine Relevanz mehr hat. Gegen die Eigentümer dieser Nachbargrundstücke wird aktuell mit Hilfe eines Rechtsanwalts die Zustimmung des Austrags dieser Einträge angestrebt.

Für das Grundstück wurde bereits ein Bauvorbescheid beantragt und im Dezember 2025 positiv beschieden. Dieser bestätigt grundsätzlich die Bebaubarkeit des Grundstücks.

Wichtiger Hinweis:
Gegen den erteilten Vorbescheid ist derzeit ein Klageverfahren gegen das zuständige Landratsamt anhängig. Die endgültige baurechtliche Situation ist somit aktuell nicht abschließend geklärt.

Besonderheiten
Großzügige Grundstücksfläche trotz schmaler Breite
Bestehendes Gebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf
Defekte Ölheizung
Positiver Bauvorbescheid liegt vor (aktuell rechtlich angefochten)
Attraktiver Kaufpreis deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert
Wertbetrachtung

Der angebotene Kaufpreis trägt den besonderen Gegebenheiten, insbesondere der baurechtlichen Unsicherheit und der eingeschränkten Bebaubarkeit, Rechnung.

Energieverbrauchsausweis:
H
403,9 kWh/(m²a)
Baujahr Haus: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Kachelofen, Herd 1980
Energieträger: Öl, Stückholz

Zielgruppe

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

Bauunternehmer und Projektentwickler
Investoren mit Erfahrung im Umgang mit baurechtlichen Fragestellungen
Käufer mit fundierten Kenntnissen im Bau- oder Immobilienrecht

Fazit

Ein interessantes Grundstück mit Entwicklungspotenzial – jedoch verbunden mit rechtlichen und planerischen Herausforderungen. Der attraktive Kaufpreis eröffnet Chancen für fachkundige Käufer, die das Potenzial realistisch einschätzen und nutzen können.

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Attraktives Baugrundstück in Rott a. Inn

Martina Wesseling — Tue, 07 Jul 2026 22:01:18 +0000

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in angenehmer und guter Lage von Rott am Inn. Das Grundstück ist frei und sofort verfügbar, sodass einer kurzfristigen Bebauung nichts im Wege steht. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Bauvorhaben.

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