Ruhig wohnen mit großem Westbalkon – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pfaffing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Zentrum von Pfaffing.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist ihre ruhige Ausrichtung: Obwohl sich das Gebäude an einer Hauptstraße befindet, liegt die Wohnung auf der straßenabgewandten Seite. Insbesondere das Schlafzimmer und der großzügige Balkon sind dadurch angenehm ruhig gelegen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zudem viel Sonne bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit um einen schönen Platz im Freien.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche kann durch eine Schiebetür vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner ausgestattet.

Auch beim Stauraum wurde die vorhandene Fläche sehr gut genutzt. Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Ein weiterer maßgefertigter Eckschrank im kleineren Zimmer schafft zusätzlichen Platz, ohne unnötig Wohnfläche zu beanspruchen.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hochwertiger Miele-Kochbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank.

Die Wohnung selbst wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Übliche Schönheitsmaßnahmen wie ein neuer Anstrich der Wände oder das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens können vom neuen Eigentümer ganz nach dem eigenen Geschmack vorgenommen werden. So lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten, ohne dass eine grundlegende Renovierung erforderlich ist.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Instandhaltungszustand des gesamten Anwesens. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche größere und kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wurde die Tiefgarage 2017 umfassend saniert, die Ölzentralheizung 2021/2022 vollständig erneuert und der Garagentorantrieb 2025 ausgetauscht. 2026 wurden außerdem Holzteile an den Balkonen erneuert sowie die Fenster außen und die Balkone gestrichen. Das Mehrfamilienhaus vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage und ihre Zufahrt sind großzügig dimensioniert und komfortabel befahrbar. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude vier Stellplätze, die von den Hausbewohnern mit Tiefgaragenstellplatz gemeinschaftlich genutzt werden können.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Waschmaschinenplatz mit separatem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch direkt im Badezimmer der Wohnung angeschlossen werden.

Mit drei gut nutzbaren Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für einen Ein- bis Drei-Personen-Haushalt. Sie ist sowohl für Eigennutzer interessant, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in einer nachgefragten Region investieren möchten.