große 6-Zimmer-Wohnung -127qm Wohnfläche
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn gewünscht kann die Wohnung auch als zwei einzelne Wohnungen genutzt werden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird zur Zeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.
| Objekt ID: | 232096 |
| Kaufpreis: | 274.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 350,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % |
| Lage: | Mischgebiet, Forsting |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 127,00m² |
| Baujahr: | 1925 |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 15.06.2026 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.01.2027 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1925 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 136 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 14.06.2036 |
Die Wohnung befindet sich in Forsting im nördlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an die Landkreise Ebersberg und Mühldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in Oberbayern mit guter Verkehrsanbindung in Richtung München.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Forsting, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Wasserburg und Grafing Bahnhof mit Anschluss in Richtung Rosenheim und Österreich. Der Bahnhof ist Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV).
Perspektivisch ist eine noch bessere und häufigere Verbindung nach München in Planung. Dadurch könnte insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Bahnhofsnähe weiter steigen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B304 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung München; die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde.
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Die oberbayerische Voralpenlandschaft, zahlreiche Seen sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um München und Rosenheim.
– hochwertige Fassadendämmung
– ca. 127 m² Wohnfläche
– zwei offiziell getrennte Wohneinheiten
– Nutzung getrennt oder gemeinsam möglich
– Obergeschoss + Dachgeschoss
– zwei Südbalkone im Obergeschoss
– zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
– zwei Außenstellplätze
– Ölheizung 2023 modernisiert
– Fenster erneuert
– Bahnhof fußläufig erreichbar
– Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Anfrage
