Zwei Wohneinheiten auf ca. 127 m² – fußläufig zum Bahnhof
Die angebotenen Wohnungen erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1925 und bieten mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits offiziell geteilt, handelt es sich um zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl getrennt genutzt als auch gemeinsam als großzügige Familienwohnung bewohnt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche, zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man weiter in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein kleines Tageslichtbad, ein Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht lediglich aus einer weiteren Partei.
Die Wohnungen werden zum 1.1.2027 bezugsfrei.
Der Energieauweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
| Objekt ID: | 232096 |
| Kaufpreis: | 274.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 350,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % |
| Lage: | Mischgebiet, Forsting |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 127,00m² |
| Baujahr: | 1925 |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.01.2027 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
Die Wohnung befindet sich in Forsting im nördlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an die Landkreise Ebersberg und Mühldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in Oberbayern mit guter Verkehrsanbindung in Richtung München.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Forsting, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Wasserburg und Grafing Bahnhof mit Anschluss in Richtung Rosenheim und Österreich. Der Bahnhof ist Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV).
Perspektivisch ist eine noch bessere und häufigere Verbindung nach München in Planung. Dadurch könnte insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Bahnhofsnähe weiter steigen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B304 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung München; die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde.
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Die oberbayerische Voralpenlandschaft, zahlreiche Seen sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um München und Rosenheim.
– ca. 127 m² Wohnfläche
– zwei offiziell getrennte Wohneinheiten
– Nutzung getrennt oder gemeinsam möglich
– Obergeschoss + Dachgeschoss
– zwei Südbalkone im Obergeschoss
– zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
– zwei Außenstellplätze
– Ölheizung 2023 modernisiert
– Fenster nach und nach erneuert
– Fassadendämmung bereits durchgeführt
– kleine WEG mit nur einer weiteren Partei
– Bahnhof fußläufig erreichbar
– Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Der Energieauweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
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