Pfaffing Archive - Martina Wesseling Immobilien

Ruhig wohnen mit großem Westbalkon – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pfaffing

Martina Wesseling — Wed, 02 Sep 2026 22:01:47 +0000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Zentrum von Pfaffing.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist ihre ruhige Ausrichtung: Obwohl sich das Gebäude an einer Hauptstraße befindet, liegt die Wohnung auf der straßenabgewandten Seite. Insbesondere das Schlafzimmer und der großzügige Balkon sind dadurch angenehm ruhig gelegen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zudem viel Sonne bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit um einen schönen Platz im Freien.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche kann durch eine Schiebetür vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner ausgestattet.

Auch beim Stauraum wurde die vorhandene Fläche sehr gut genutzt. Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Ein weiterer maßgefertigter Eckschrank im kleineren Zimmer schafft zusätzlichen Platz, ohne unnötig Wohnfläche zu beanspruchen.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hochwertiger Miele-Kochbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank.

Die Wohnung selbst wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Übliche Schönheitsmaßnahmen wie ein neuer Anstrich der Wände oder das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens können vom neuen Eigentümer ganz nach dem eigenen Geschmack vorgenommen werden. So lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten, ohne dass eine grundlegende Renovierung erforderlich ist.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Instandhaltungszustand des gesamten Anwesens. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche größere und kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wurde die Tiefgarage 2017 umfassend saniert, die Ölzentralheizung 2021/2022 vollständig erneuert und der Garagentorantrieb 2025 ausgetauscht. 2026 wurden außerdem Holzteile an den Balkonen erneuert sowie die Fenster außen und die Balkone gestrichen. Das Mehrfamilienhaus vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage und ihre Zufahrt sind großzügig dimensioniert und komfortabel befahrbar. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude vier Stellplätze, die von den Hausbewohnern mit Tiefgaragenstellplatz gemeinschaftlich genutzt werden können.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Waschmaschinenplatz mit separatem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch direkt im Badezimmer der Wohnung angeschlossen werden.

Mit drei gut nutzbaren Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für einen Ein- bis Drei-Personen-Haushalt. Sie ist sowohl für Eigennutzer interessant, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in einer nachgefragten Region investieren möchten.

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große 6-Zimmer-Wohnung -127qm Wohnfläche

wiadmin — Thu, 20 Aug 2026 22:01:53 +0000

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn gewünscht kann die Wohnung auch als zwei einzelne Wohnungen genutzt werden.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird zur Zeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

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Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung

Martina Wesseling — Mon, 27 Apr 2026 22:01:11 +0000

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie. Die vertikale Weite und der Blick vom Obergeschoss in das Wohnzimmer verleihen dem Haus eine besondere Präsenz. Ein moderner Kachelofen setzt dabei einen warmen, architektonisch integrierten Akzent.
Angrenzend befindet sich ein separater Raum, ideal als Büro oder Rückzugsbereich nutzbar.
Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus – ein durchdachtes Detail im Alltag.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl (Stückholz)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energiewert: D

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Split-Level-Reiheneckhaus mit Alpenblick und nachhaltiger Energieversorgung

Martina Wesseling — Tue, 12 Aug 2025 22:01:00 +0000

Modernes Split-Level-Reiheneckhaus mit Alpenblick und nachhaltiger Energieversorgung

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Reiheneckhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Architektur und einem herrlichen Alpenblick. Das 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf mehreren versetzten Ebenen ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ergänzt durch ein separates Esszimmer. Vier weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung bis zu den Alpen schweifen zu lassen.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine moderne Pelletsheizung (2015) sorgt für effiziente Wärme, während eine PV-Anlage (2003) mit neuem Batteriespeicher (2024) und eine Solarthermie-Anlage (2005) die Energiekosten senken. Die südseitigen Fenster wurden 2023 mit einer Dreifachverglasung auf den neuesten Stand gebracht.

Ein Carport und eine Garage bieten komfortable Stellplätze. Der 385 m² große Grund bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber.

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Historisches Bauernhaus in idyllischer Lage * VERKAUFT *

Martina Wesseling — Thu, 30 Jan 2025 22:15:11 +0000

Diese Liegenschaft befindet sich in idyllischer und ruhiger Alleinlage im Gemeindegebiet von Pfaffing. In nur etwa einer Minute erreichen Sie mit dem Auto die Bundesstraße, welche die Gemeinde Pfaffing mit der Landeshauptstadt München verbindet. Wälder schirmen die Immobilie von der Bundesstraße ab, sodass Sie trotz der verkehrsgünstigen Lage die ländliche Ruhe genießen können. Auch ein Bahnhof befindet sich in der Nähe: In nur etwa acht Minuten ist der Bahnhof Forsting mit dem Fahrrad zu erreichen. Dieser befindet sich im Münchner Verkehrsverbund und ist Bestandteil der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg. Von dort aus gelangen Sie in rund 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Ostbahnhof München. Für die Bahnstrecke Grafing-Wasserburg sind erhebliche Investitionen für die kommenden Jahre im Gespräch, welche die Attraktivität der Lage erheblich steigern könnten.

Neben der Nähe zu München trägt auch die ländliche Idylle zur Attraktivität der Lage bei. Das Objekt ist über einen Privatweg zu erreichen und umgeben von Feldern. Die Alleinlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Der nächstgelegene Ort Pfaffing befindet sich in etwa drei Kilometern Entfernung. Dort finden Sie Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Insbesondere der Golfplatz von Pfaffing ist hervorzuheben. Er genießt Bekanntheit bei Golfspielern im gesamten Münchner Umland.

Durch die Lage im bayerischen Alpenvorland bieten sich Tagesausflüge in die Berge, an den Chiemsee und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten an. Die Lage dieser Immobilie ist die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion München.

Diese urige Denkmalimmobilie ist eine wahre Rarität: Es handelt sich um ein zu Beginn des 19. Jahrhunderts errichtetes Bauernhaus mit Bundwerkstadel (im Kern 1596) in Alleinlage, umgeben von fast acht Hektar eigenen Ländereien. Die Ländereien sind zusammenhängend und schließen direkt an den Hof an, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Bauernhaus wurde im für das Voralpenland typischen Stil des Einhofes erbaut. Im östlichen Teil des Hofes befinden sich die Wohnräume: Über zwei Stockwerke verteilen sich die Stube mit Kachelofen, Küche mit Speis, Badezimmer und drei Schlafzimmer. Wie für diese Form des Bauernhauses üblich schließen die Stallungen direkt an den Wohntrakt an und erstrecken sich über den westlichen Teil des Bauernhofs.

Parallel zum Bauernhaus liegt der alte Bundwerkstadel. Teile des Bundwerkstadels stammen aus dem Jahr 1596. Ebenso wie das Bauernhaus ist auch der Stadel aufgrund seiner Historie in der Liste der Baudenkmäler geführt und steht somit unter Denkmalschutz.

Diese Immobilie verströmt den typischen Charme eines oberbayerischen Bauernhofs. Mit einigem Sanierungsaufwand kann hier ein stimmungsvolles und außergewöhnliches Wohndomizil geschaffen werden. Die ruhige Alleinlage, die Nähe zu München, das Alpenpanorama, die umliegenden Ländereien und die Historie des Hofs ergänzen sich zu einer einmaligen Gelegenheit, ein wahres Juwel im bayerischen Alpenvorland zu schaffen.

Ausstattung:

historisches Bauernhaus mit Wohnräumen und Stall – Grundfläche ca. 200 m²

Einfirsthof erbaut Anfang des 19. Jahrhunderts

Flachsatteldachbau mit Hakenschopf und Bundwerkgiebel

Stube mit Kachelofen

Wohnküche mit Speis

Badezimmer im Erdgeschoss

geräumiger Hausgang

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Balkon im Obergeschoss

Speicher über den Wohnräumen mit Hochlaube

Stall direkt an den Wohntrakt anschließend

Heuboden über dem Stall

historischer Bundwerkstadel im Kern von 1596 – Grundfläche ca. 180 m²

ca. 7,7 ha Land

Ländereien schließen direkt an den Hof an

Alleinlage

gute Verkehrsanbindung

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Doppelhaushälfte für gehobene Ansprüche mit viel Wohnfläche * VERKAUFT *

Martina Wesseling — Thu, 30 Jan 2025 22:13:09 +0000

Das Objekt ist bereits verkauft und dient als Referenzobjekt.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus erster Hand wurde stets von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Dabei handelt es sich um einen Handwerker, der für seine besonders hochwertige und präzise Arbeitsweise weit über die Region hinaus bekannt ist. Dies spiegelt sich besonders in der Ausstattung der zeitlos eleganten Bäder wieder. Auch alle anderen Instandhaltungsarbeiten wurden mit absoluter Perfektion ausgeführt. Dies betrifft auch Baumaßnahmen, die nicht mit bloßem Auge erkennbar sind wie den Austausch von Wasserleitungen oder die nachträgliche Außendämmung, um hier nur einige Beispiele zu nennen.
Somit erhalten Sie die Sicherheit, ein Haus mit sehr hoher Wertigkeit und langer Lebensdauer zu erwerben.
Das Haus ist komplett unterkellert inklusive Wintergarten und Garage. Im Untergeschoss steht Ihnen ein etwa 30 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche zur Verfügung, welcher teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Auch der Garten bildet ein besonderes Kleinod. Durch eine hohe Hecke vor Einblicken geschützt und geschmackvoll von einem Gartenarchitekten angelegt, entstand hier eine kleine, aber feine Oase der Entspannung.
Alles wurde zeitlebens so perfekt gepflegt, dass die Möglichkeit zum kurzfristigen Einzug ohne weitere Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten besteht.

Baujahr 1985 in massiver Ziegelbauweise
Vollwärmeschutz
Balkon
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
Ölheizung erneuert 2019
Wintergarten angebaut 1995
Terrassenüberdachung aus Glas von 2018
große Wohnküche
neue Einbauküche aus 2020 mit Erneuerung von Wasser- und teilweise Elektroleitungen
Fenster in Dreifachverglasung aus 2019
neue Haustür mit Sicherheitsbeschlag aus 2020
Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss 2020
fast neuer Specksteinofen im Wohnbereich aus 2020
Gäste-WC saniert 2020
Obergeschoss: 3 Zimmer und Ankleide, Bad mit Dusche in zeitlos eleganter Naturstein-Ausstattung
elegant ausgebautes Dachstudio
Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss, automatisches Sektionaltor aus 2020
Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche (teilweise Fußbodenheizung)
weiterer wohnmäßig ausgebauter Kellerraum mit Fußbodenheizung
weitere Lagerräume im Keller
Gartenhäuschen

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 86,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2019
Energieeffizienzklasse C

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in Zentrumsnähe von Pfaffing. Innerhalb von wenigen Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und ein Allgemeinarzt zu erreichen. Für Familien bietet sich Pfaffing als Wohnort an, da Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule sowie Sportvereine vor Ort sind.

Aber auch für Pendler ist Pfaffing ein interessanter Wohnsitz. Man kann hier den Charme eines oberbayerischen Dorfes genießen und gleichzeitig jeden Tag seinen Arbeitsplatz in München erreichen. Die Nähe zu München ist auch der Grund, warum wir in Pfaffing eine steigende Nachfrage nach Wohnraum beobachten. Die Attraktivität von Pfaffing bei Immobiliensuchenden ist ungebrochen, weswegen die Immobilien hier seit Jahren stetig an Wert gewinnen.

Ein weiterer Punkt, der zur Attraktivität der Lage beiträgt, ist der hohe Freizeitwert der Region. Es bieten sich Ausflüge in den Chiemgau, die Berge und das historische Städtchen Wasserburg am Inn an.
Eine besondere Bekanntheit genießt Pfaffing unter Golfspielern im Münchner Umland. Der heimische Golfplatz bietet einen gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Eine Immobilie in Pfaffing verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sinnvollen Kapitalanlage in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region.

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