Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – viel Platz für Familie und Arbeit

Diese attraktive Immobilie umfasst ein großzügiges Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und eine separate Einliegerwohnung von ca. 80 m². Das einseitig angebaute Haupthaus, erbaut im Jahr 2000, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie eine separate Küche inklusive Speisekammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Bei Bedarf kann aus einem der Zimmer ein weiterer Raum abgetrennt werden. Ein Balkon mit Blick in den Garten lädt hier zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das ebenfalls in zwei kleinere Räume unterteilbar wäre. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Das Haupthaus verfügt über einen weiteren ungenutzten Kaminzug. Dort kann auf Wunsch ein Schwedenofen installiert werden.

Zum Haupthaus gehört desweiteren ein großer Keller mit beheizbarem Hobbyraum. Für zukunftsorientierte Energienutzung sorgt eine Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser. Dadurch ist für eine solide, nachhaltige Energieversorgung und für langfristige Einsparungen vorgesorgt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2005 mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse und Garten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung finden Sie eine Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Die durchdachte Architektur der Einliegerwohnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Nutzungsmöglichkeiten erhöht – ideal für erwachsene Kinder, für Büroräume oder zur Vermietung.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und den umfangreichen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Familien und für alle, die ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsumfeld suchen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

Diese interessante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Albaching, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Oberbayern. Sie zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische oberbayerische Landschaft aus, die zu Wanderungen und Erholung einlädt. Albaching bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde ist gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit des Münchener Flughafens. Die Kombination aus ruhigem Landleben und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Schönheit der Region, ohne auf die Vorzüge moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Albaching ist der ideale Standort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.Diese interessante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Albaching, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Oberbayern. Sie zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische oberbayerische Landschaft aus, die zu Wanderungen und Erholung einlädt. Albaching bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde ist gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit des Münchener Flughafens. Die Kombination aus ruhigem Landleben und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Schönheit der Region, ohne auf die Vorzüge moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Albaching ist der ideale Standort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

einseitig angebautes Einfamilienhaus

Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Einsparungen

ruhige und verkehrsberuhigte Lage

Aufteilung in Haupthaus und Einliegerwohnung

Südlage des Gartens

Gartenhäuschen

Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

Starkstromanschluss in der Garage

Stellplatz

Haupthaus

Wohnfläche von 150 m² über drei Stockwerke

ein großer Keller sorgt für viel Stauraum

Hobbyraum im Keller mit Heizung

weitere Kaminzug vorhanden für Anschluss eines Ofens im Wohnzimmer

Balkon im Obergeschoss

großes Tageslichbad mit Badewanne und Bidet

2 Schlafzimmer im Obergeschoss, die wahlweise zu 3 Schlafzimmern aufgeteilt werden können

großes und helles Zimmer im Dachgeschoss, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro – auch hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden

zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss

Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien

überdachte Terrasse am Haus

Einliegerwohnung

separater Eingang sorgt für Privatsphäre, bessere Vermietungsmöglichkeiten und einer besseren Nutzbarkeit zu geschäftlichen Zwecken

Tageslichtbad mit Badewanne

separates WC

Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zu überdachter Terrasse

im Obergeschoss Küche mit Schwedenofen

weiteres Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zu Balkon