Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Maitenbeth

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Maitenbeth. Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Wohnhaus aus den 50er Jahren bebaut. Die bestehende Bebauung ist jedoch stark sanierungsbedürftig und entspricht weder in energetischer noch in räumlicher Hinsicht den heutigen Wohnanforderungen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint daher nur eingeschränkt sinnvoll.

Bebauung & baurechtliche Situation
Das Grundstück weist eine Breite von ca. 12 Metern auf, wodurch sich ein vergleichsweise schmales Baufenster ergibt. Dies ist bei zukünftigen Planungen entsprechend zu berücksichtigen. Außerdem gibt es eine gegenseitige Abstandsflächenübernahme mit einigen Nachbarn, welche aber lt. Auskunft des Eigentümers keine Relevanz mehr hat. Gegen die Eigentümer dieser Nachbargrundstücke wird aktuell mit Hilfe eines Rechtsanwalts die Zustimmung des Austrags dieser Einträge angestrebt.

Für das Grundstück wurde bereits ein Bauvorbescheid beantragt und im Dezember 2025 positiv beschieden. Dieser bestätigt grundsätzlich die Bebaubarkeit des Grundstücks.

Wichtiger Hinweis:
Gegen den erteilten Vorbescheid ist derzeit ein Klageverfahren gegen das zuständige Landratsamt anhängig. Die endgültige baurechtliche Situation ist somit aktuell nicht abschließend geklärt.

Besonderheiten
Großzügige Grundstücksfläche trotz schmaler Breite
Bestehendes Gebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf
Defekte Ölheizung
Positiver Bauvorbescheid liegt vor (aktuell rechtlich angefochten)
Attraktiver Kaufpreis deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert
Wertbetrachtung

Der angebotene Kaufpreis trägt den besonderen Gegebenheiten, insbesondere der baurechtlichen Unsicherheit und der eingeschränkten Bebaubarkeit, Rechnung.

Energieverbrauchsausweis:
H
403,9 kWh/(m²a)
Baujahr Haus: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Kachelofen, Herd 1980
Energieträger: Öl, Stückholz

Zielgruppe

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

Bauunternehmer und Projektentwickler
Investoren mit Erfahrung im Umgang mit baurechtlichen Fragestellungen
Käufer mit fundierten Kenntnissen im Bau- oder Immobilienrecht

Fazit

Ein interessantes Grundstück mit Entwicklungspotenzial – jedoch verbunden mit rechtlichen und planerischen Herausforderungen. Der attraktive Kaufpreis eröffnet Chancen für fachkundige Käufer, die das Potenzial realistisch einschätzen und nutzen können.