Viel Platz, viel Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 100 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder alle, die Raum für individuelle Wohnideen suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick ins Grüne.
Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortable Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Der großzügige Eingangsbereich schafft zusätzlich Platz für Garderobe oder Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im überwiegend originalen Zustand aus dem Baujahr. Die beiden Bäder – ebenso wie das Gäste-WC – sind gut erhalten und zeigen eine authentische Retro-Optik der 70er-/80er-Jahre. Wer den Stil schätzt, kann ihn bewahren – wer Veränderung sucht, hat eine solide Basis für eine Modernisierung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
| Objekt ID: | 2428 |
| Kaufpreis: | 355.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 367,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 100,00m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1983 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 01.05.2021 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1983 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 132 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 01.05.2031 |
Die Wohnung liegt am ruhigen Stadtrand von Haag in Oberbayern – direkt am Waldrand. Die Umgebung ist angenehm ruhig, auch auf dem Balkon genießt man ungestört die Natur. Haag selbst bietet als Kleinstadt alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und einige Geschäfte.
Die Anbindung an die Region ist gut: München ist über die Autobahn erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im oberbayerischen Umland. Wer ein ruhiges Zuhause im Grünen sucht, aber trotzdem nicht völlig abgeschieden leben möchte, ist hier richtig.
– ca. 100 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
– Balkon mit Südwest-Ausrichtung, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Originalzustand, gepflegt, Retro-Stil)
– Separates Gäste-WC (ebenfalls im Originalzustand)
– Teppichboden (Bestand)
– Holzfenster
– Geräumiger Eingangsbereich
– Zentralheizung, primärer Energieträger Erdgas
– 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
– Kellerabteil
– Einzelgarage inklusive
Anfrage
