Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & traumhaftem Bergblick in Raubling-Reischenhart
Diese helle und sehr geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Raublinger Ortsteil Reischenhart.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man auf einen großen, überdachten Balkon, der nach Westen und Norden ausgerichtet ist und mit einem sagenhaften Bergblick begeistert. Trotz der Nähe zur Autobahn ist diese auf dem Balkon nur sehr leise wahrnehmbar, in der Wohnung selbst nicht hörbar.
Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Der aktuell installierte Kaminofen gehört der derzeitigen Mieterin und kann auf Wunsch von den neuen Mietern gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden.
Die auf den Fotos abgebildete Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung und wird von der aktuellen Mieterin mitgenommen. Eine eigene Küche muss daher vom neuen Mieter eingebracht werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der nach Osten und Norden ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick auf die Landschaft, die Berge sowie Schloss Neubeuern bietet.
Wichtig: Sowohl dieser zweite Balkon als auch das Tageslichtbad sind ausschließlich über dieses Schlafzimmer zugänglich – ein Punkt, der nicht für jede Wohnkonstellation geeignet ist, aber z. B. für Paare sehr gut funktioniert.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in einer blauen Retro-Optik und ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet (keine separate Dusche). Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, das vom Flur aus begehbar ist.
Ein sehr großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
| Objekt ID: | 227329 |
| Miete: | 750,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.130,00 EUR |
| Nebenkosten: | 380,00 EUR |
| Kaution: | 1.500 € |
| Lage: | Reischenhart |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 100,00m² |
| Etage: | 1 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.04.2026 |
Die Wohnung liegt in ländlicher und naturnaher Umgebung in Raubling-Reischenhart – ideal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder Ski fahren und die Nähe zu den Bergen schätzen.
Gleichzeitig ist die Stadt Rosenheim in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Kino, Museen sowie ein großer Bahnhof mit sehr guter Anbindung in Richtung München, Kufstein, Salzburg und Wasserburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
– ca. 100 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer)
– Zwei große Balkone (West/Nord sowie Ost/Nord)
– Traumhafter Bergblick
– Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer (Ofen kann gegen Ablöse übernommen werden)
– Küche nicht enthalten
– Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
– Zusätzliches Gäste-WC
– Geräumiger Flur
– 1. Obergeschoss, kein Aufzug
– Geräumiges Kellerabteil ca. 9 m²
– Keine Garage / kein fester Stellplatz (allgemeine Stellplätze vor dem Haus vorhanden)
– Haustierhaltung nicht erwünscht
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
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