Historischer Charme trifft modernen Neubau

Dieses beeindruckende Anwesen, nur einen Steinwurf von Ebersberg entfernt, repräsentiert eine außergewähnliche Mischung aus Historie und Moderne in ländlicher Lage, aber trotzdem nah zur Ebersberger Infrastruktur. Der „Huberhof“, ein einst denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 16./17. Jahrhundert, wurde hier in den letzten Jahren wieder aufgebaut und durch einen Neubau erweitert.

Das historische Eckhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche, die teilweise in den Neubau ragen, verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie einen nicht ausgebauten Speicher. Das alte Flair wurde hier mit Wand- und Fußbodenheizung, BUS-System sowie neuen Fenstern in traditioneller Optik stilsicher und gekonnt in die Gegenwart transportiert.

Im Erdgeschoss des Neubaus liegt eine ca. 110 m² große und altersgerechte Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und geräumigem offenen Wohn-/Essbereich. Wie auch im Altbau kann hier ein Kamin oder Ofen installiert werden.

Beide Wohneinheiten können baulich miteinander verbunden werden.

Ergänzt wird das prachtvolle Anwesen durch eine beeindruckende Tenne mit Galerie und über 7 Meter hohem offenen Giebel. Von hier zugänglich ist ein Atelierzimmer im OG/DG, welches auch mit dem Haupthaus verbunden werden kann. Ohne großen Aufwand kann die Tenne beispielsweise auch als verglaste Oldtimer-Garage genutzt werden.

Der historische Charme des Anwesens ist gekonnt mit moderner Haustechnik kombiniert. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Pelletsheizung und ein BUS-System zur Steuerung von Licht und Heizung. Sowohl Fußboden- als auch Wandheizung spenden Wärme.

Die Bauweise verbindet Ziegel und Holz, die Fassade ist gedämmt. Historische Solnhofener Platten in Kombination mit altem und neuem Holz sowie modernem Badezimmer-Design unterstreichen den Flair dieser besonderen Immobilie.

Die (teilweise) Nutzung für freiberufliche Tätigkeiten ist zulässig. Eine (teil-)gewerbliche Nutzung muss für den Einzelfall geprüft werden.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 98,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Holzpellets
Baujahr Gebäude 2022
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Energieausweis gültig bis 13.09.2033

Das Anwesen liegt vor den Toren der beliebten Kreisstadt Ebersberg, etwa 20 km östlich von München. Mit seiner malerischen Lage bietet es eine ruhige Oase, während es dennoch nur etwa 25 Autominuten von der pulsierenden Metropole München entfernt liegt. Der Chiemsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist in knapp einer Stunde erreichbar.

Ebersberg selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Schulen. Der Weg nach München ist sowohl mit der S-Bahn und Regionalbahn als auch über die B304 mit dem Auto in nur 25 Minuten gut zu bewältigen.

Für Flugreisende ist der Münchener Flughafen nur etwa 40 km entfernt und in rund 45 Minuten erreichbar.

Im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten: Innerhalb von nur 10 Autominuten sind zwei Golfplätze erreichbar, zwei weitere innerhalb von 20 Minuten. Der nahegelegene Egglburger See lädt zu Wasseraktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in Ebersberg und Grafing eine Vielzahl von Vereinen und Angeboten, von Fußball über Handball und Eishockey bis hin zu Wandern und Radfahren.

Der Ebersberger Forst mit seinen ausgedehnten Spazierwegen bietet Erholung inmitten der Natur. Somit kombiniert diese Lage ländliches Wohnen mit optimaler Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Das Objekt wird in Kooperation mit LEHMANNHUEBER IMMOBILIEN angeboten.