Neuwertiges Landhaus mit Wärmepumpe-Heizung und Pool

Hochwertiges Landhaus mit Pool

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Hier bekommen Sie kein austauschbares Haus von der Stange, sondern ein individuelles und geschmackvolles Eigenheim. Das Haus wurde 2009 von Villa Bavariae erbaut – ein Bauträger, der für sein ganzheitliches Verständnis für Materialien, Handwerk und Architektur bekannt ist. Die Immobilie ist in ihrer Ausstattung modern und zeitgemäß – wirkt dabei jedoch stets klassisch und zeitlos. Hier wurde nicht kurzlebigen Architekturtrends nachgeeifert sondern ein langlebiges Zuhause geschaffen. Hochwertige Materialien wurden mit viel Liebe zum Detail zu einem stimmigen Gesamtwerk arrangiert: Ein Haus, welches sich in die Region und ihre Traditionen einfügt.

Das helle Wohnzimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss dieser besonderen Immobilie. Der Kaminofen bildet eine optische Trennung zur Küche und gibt Ihnen die Möglichkeit, die Räume mit Holz zu beheizen. Die Küche ist äußerst geräumig. Hier haben Sie viel Platz, für sich und Ihre Liebsten zu kochen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche.

Über die Eichentreppe – eine Anfertigung einer ortsansässigen Schreinerei – gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie Ihr neues Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dieses Bad ist wirklich etwas Besonderes. Es überzeugt durch eine einzigartige, raffinierte und sehr zeitlose Gestaltung.

Der Keller ist sehr geräumig und bietet viel Platz zur Vorratshaltung und zur Ausübung Ihrer Hobbys. Aktuell wird der große Hobbyraum als Büro genutzt und mit einem Schwedenofen beheizt.

Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt. Die große Terrasse können Sie vom Wohnzimmer und der Küche aus betreten. Das Highlight des Gartens ist der beheizbare Pool. Der Garten, die Terrasse und der Pool sind nach Süden ausgerichtet.

Wenn Sie ein zeitloses Haus mit behaglichem Wohnklima wünschen, liegen Sie mit dieser Immobilie genau richtig. Kontaktieren Sie uns und wir stellen Ihnen gerne dieses außergewöhnliche Objekt vor.

Ausstattung
massive Ziegelbauweise
zeitlose und klassische Architektur
Schreinerarbeiten durch die Schreinerei Hinterberger
Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien
großes und helles Wohnzimmer
geräumige Küche
Kaminofen im Wohn-Koch-Essbereich
repräsentative Eichentreppe
Innentüren aus Kirschbaumholz
großes Schlafzimmer
Ankleide direkt am Schlafzimmer
stilvolles Bad mit Dusche im Erdgeschoss
raffiniertes und außergewöhnliches Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen
Fußböden im Obergeschoss: Eichendielen
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Luft-Wärmepumpe-Heizung als Fußbodenheizung
komplett unterkellert
Hobbyraum im Keller mit Schwedenofen beheizbar
gepflegter Garten
große Süd-Terrasse
Pool 6,60 m x 3,63 m, beheizbar über die Luft-Wärmepumpe-Heizung
Einzelgarage und Carport
ruhige Lage

Da wir nicht ständig alle Objekte gleichzeitig auf diesem Portal inserieren, besuchen Sie auch unsere Webseite um nichts zu verpassen.

Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert 55,4 kWh/(m²a)
Energieträger Strom / Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung 2009
Energieeffizienzklasse B

Die Lage dieser Immobilie kann als äußerst ruhig und beschaulich beschrieben werden. Das Haus befindet sich in einem Vorort von Rechtmehring-Freimehring, einem gemütlichen Dorf, welches sich seinen oberbayerischen, dörflichen Charakter erhalten hat. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Rechtmehring. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Haag, Gars am Inn und Wasserburg am Inn.

Der Freizeitwert der Umgebung dieser Immobilie ist groß. Die oberbayerische Landschaft und die Nähe zum Chiemgau, zu den Alpen und den oberbayerischen Seen lädt zu Ausflügen und Spaziergängen ein.

Die Nähe zu München trägt erheblich zur Attraktivität von Rechtmehring als Wohnort bei. Die Entfernung nach München beträgt etwa 48 km, zum Flughafen München etwa 45 km. Eine Immobilie in Rechtmehring bietet die Möglichkeit, ländlich zu wohnen und gleichzeitig von der wirtschaftlichen Attraktivität der Metropolregion München profitieren zu können.

Objekt ID: 23992
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38 %
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 547,00 m²
Grundfläche: 70,00 m²
Baujahr: 2009
Keller Pool Kamin
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 55,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 31.03.2033