Zukunftsweisende Investition: 6-Wohneinheiten-Haus in Forsting mit Nähe zum Bahnhof

Zukunftsweisende Investition: 6-Wohneinheiten-Haus in Forsting mit Nähe zum Bahnhof

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen Investment – ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, zusammen etwa 450 m² Wohnfläche, wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen! Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für kreative Köpfe und handwerklich versierte Investoren.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1920er Jahren erbaut, ein Teil des Gebäudes 1989 ergänzt. Das komplette Haus präsentiert sich als solide Basis für Ihr Investment. Der ältere Gebäudeteil besteht aus 5 Wohnungen, kleine Sanierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen wie z.B. der Austausch der Fenster und Sanitäreinrichtungen. Dieser Teil des Hauses verfügt über keine Zentralheizung, die einzelnen Einheiten werden über Kaminöfen beheizt.
Die im Jahr 1989 erbaute Maisonette Wohnung steht leer und verfügt über eine eigenständige Ölheizung. Insgesamt gibt es 3 Garagen- und 6 Außenstellplätze.
Die Immobilie eignet sich für Handwerker oder für Leute, die Interesse an einer Immobilie mit Sanierungsbedarf haben. Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie die Gelegenheit, ein stabiles und rentables Investment nach Ihrem Geschmack zu schaffen.

Ausstattung

• insgesamt 6 Wohneinheiten
• ca. 450 m² Wohnfläche
• Ölheizung im Anbau von 1989
• Kaminöfen in den anderen Wohnungen
• 3 Garagen
• 6 Außenstellplätze
• teilunterkellert (sanierungsbedürftig)

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 344,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1989
Energieeffizienzklasse H

Die Immobilie befindet sich in Forsting, einem kleinen Ort an der Bundesstraße B304. Die Nähe zum Bahnhof Forsting macht diese Lage besonders interessant, da von hier aus bequeme Zugverbindungen nach München bestehen. Aktuell werden Gespräche über mögliche Erweiterungen der Strecke geführt, was in Zukunft eine zusätzliche Attraktivität des Standorts bedeuten könnte.
Die bestehende Zugverbindung ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an München, sondern auch an weitere Städte wie Wasserburg, Ebersberg und Grafing. Zusätzlich bietet die Bundesstraße B304 eine gute Verkehrsanbindung, die eine bequeme Fahrt nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die strategische Lage an der B304 und die vorhandene Zugverbindung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition, insbesondere mit Blick auf mögliche Entwicklungen und Verbesserungen im öffentlichen Verkehr in der Zukunft.

Objekt ID: 2405-0
Kaufpreis: 625.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38 %
Zimmer: 20
Wohnfläche: 450,00 m²
Grundstücksfläche: 596,00 m²
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 344,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 31.12.2033