Bereits im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Dusche. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses auf angenehme Weise.

Von dort gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Ebenfalls vom Treppenhaus aus betreten Sie die geräumige Wohnküche, die ebenfalls einen Zugang ins Freie eröffnet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Tage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich auch in zwei separate Zimmer unterteilen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung sowie ein Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Partykeller eignet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als äußerst familienfreundliche Immobilie mit einer gelungenen Aufteilung und viel Platz für das tägliche Leben. Der Garten, die sonnige Terrasse und die ruhige Umgebung machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.

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Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl (Stückholz)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energiewert: D

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Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss – kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden.

Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – zum Beispiel:

Eltern im Erdgeschoss

Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss

oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren

Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet.
Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität – ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

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Die Aufteilung ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten, das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und beherbergt eine kleinere Wohnung sowie eine Wohnung mittlerer Größe. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.

Die Badezimmer wurden 2021 bzw. 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Im Außenbereich ergänzt ein beheizbarer Pool (4,5 × 2,5 m, Tiefe 1,4 m, Baujahr 2020) mit Wärmepumpentechnik das Angebot – ein echtes Highlight für Eigennutzer oder als Zusatzwert bei Vermietung.

Zur Immobilie gehören Außenstellplätze, eine kleine Teilunterkellerung sowie zwei vorhandene Ofenanschlüsse, die bei Instandsetzung wieder genutzt werden könnten.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattungsdetails in den entscheidenden Bereichen sowie eine flexible Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob zur Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

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Energieverbrauchsausweis:
Energieträger: Öl, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energiekennwert: B – 73, kWh/(m²a)

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Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Grundstück teilen sich das Wohnhaus, eine Gewerbehalle sowie das Wohnhaus des Vermieters. Die Lage am Waldrand bietet Natur direkt vor der Haustür, allerdings ist durch die benachbarten Gewerbeeinheiten zeitweise mit Arbeitsgeräuschen zu rechnen.

Hundehaltung ist nicht gestattet, andere Haustiere sind jedoch nach Absprache erlaubt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
81 kWh/(m²a) Endenergiebedarf | C
Baujahr des Gebäudes: 2017 Baujahr 2005 – Fertigstellung 2017
Baujahr Heizung. Heizung Haupthaus 2014 / Installation 2016
Energieträger: Heizöl EL

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Auf rund 2.360 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine hochwertige Villenanlage mit insgesamt drei separat nutzbaren Einheiten, einer traumhaft angelegten Gartenlandschaft mit Teich, Feuerstelle und lauschigen Sitzplätzen – und einem stimmigen Gesamtkonzept, das Körper, Seele und Geist in Einklang bringt.

Das Herzstück bildet die großzügige Haupteinheit mit ca. 250 m² Wohnfläche, die stilvoll und gepflegt im Villenstil gestaltet ist. Die lichtdurchfluteten Räume, der kunstvolle Kaminofen im Wohnzimmer, ein verglaster Essbereich, die Einbauküche und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren, offenen Raum mit weitem Blick.

Gewerbeeinheit 1 umfasst ca. 40 m² und eignet sich hervorragend für Einzel- oder Gruppensettings. Besonders charmant: Die dazugehörige Countryhütte im Garten – beheizbar per Kaminofen und mit Stromanschluss – bietet einen geschützten Rückzugsort mit urigem Flair.

Gewerbeeinheit 2 (Haupteinheit für Seminare) ist das architektonische Highlight: Der rund 92 m² große Seminarraum wurde mit viel Feingefühl saniert und beeindruckt durch eine raumhohe Glasfront mit Blick in die Gartenlandschaft. Eine moderne Küche, ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie Toilettenanlagen machen diesen Bereich ideal für Seminare, Vorträge, Tanz, Meditation oder Yoga.

Die gesamte Anlage wurde laufend hochwertig modernisiert, u. a. mit einer neuen Pelletsheizung (2021) und einer modernen Photovoltaikanlage (2025). Holz-Isolierglasfenster, Echtholzparkett, ein voll unterkellerter Wohntrakt sowie eine Garage, vier Stellplätze direkt am Haus und zwölf weitere gegenüberliegend runden das Angebot ab. Die gesamte Gartenpflege wird durch die Vermieterin organisiert – Sie genießen einfach.

Hinweis zur Vermietung:
Die Vermieterin wünscht sich eine Nutzung, die dem Ursprungsgedanken des Hauses entspricht – ein Ort der Heilung, Begegnung und Entwicklung. Eine gewerbliche oder kreative Nutzung ist ausdrücklich erwünscht. Die Räume dürfen untervermietet werden, sofern die Nutzung ebenfalls dem Konzept dient. Mindestmietdauer: 3 Jahre. Tierhaltung ist nicht vorgesehen.

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450 m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten – alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.

Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.

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Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Reiheneckhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Architektur und einem herrlichen Alpenblick. Das 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf mehreren versetzten Ebenen ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ergänzt durch ein separates Esszimmer. Vier weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung bis zu den Alpen schweifen zu lassen.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine moderne Pelletsheizung (2015) sorgt für effiziente Wärme, während eine PV-Anlage (2003) mit neuem Batteriespeicher (2024) und eine Solarthermie-Anlage (2005) die Energiekosten senken. Die südseitigen Fenster wurden 2023 mit einer Dreifachverglasung auf den neuesten Stand gebracht.

Ein Carport und eine Garage bieten komfortable Stellplätze. Der 385 m² große Grund bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, helle Wohnküche mit einem gemütlichen Schwedenofen – ideal für gesellige Kochabende und entspannte Momente. Praktisch angeschlossen ist eine Speisekammer mit Tageslicht, die viel Platz für Vorräte bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort im Erdgeschoss. Außerdem ist ein separater Hauswirtschaftsraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und einen Zugang zum sonnigen Balkon. Ein modernes, großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Im großen Garten können Sie entspannen oder gärtnerische Hobbys ausleben. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die derzeit im Bau sind.

Hunde sind willkommen – gegen einen Aufpreis von monatlich 50 € sowie einer Erhöhung der Kaution um 100 €.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Weiler nahe dem malerischen Dorf Rechtmehring, einem kleinen, oberbayerischen Ort, der für seine ländliche Idylle und seine traditionelle Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von der sanften Hügellandschaft Oberbayerns genießen Sie hier die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar, und die Verkehrsanbindung an größere Städte bleibt gewährleistet.

Hier leben Sie naturnah und doch mit guter Anbindung, in einer Umgebung, die durch Ruhe, Ursprünglichkeit und oberbayerischen Charme überzeugt.
Diese Immobilie ist bereits vermietet und dient lediglich als Referenzobjekt.

idyllische Lage im Außenbereich

ca. 130 m² Wohnfläche

Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche

Schwedenofen in der Küche

Speisekammer

Gäste-WC im EG

Hauswirtschaftsraum im EG

Balkon

3 Schlafzimmer

Stauraum im Dachboden

Rollläden

Garage

2 Stellplätze in Planung

Energiebedarfskennwert: 196,2 kWh/(m²a)

Baujahr Gebäude: 1998

Energieträger: Heizöl EL

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1998

Energieeffizienzklasse: F

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