Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit großer Garage *** VERKAUFT ***

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine wahre Rarität. Das ursprüngliche Gebäude aus den 60er-Jahren wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und großzügig erweitert. Dabei wurde höchsten Wert auf die Qualität der Ausstattung gelegt. Das Haus bietet modernsten Wohnkomfort und kann mit zahlreichen technischen Raffinessen und Besonderheiten aufwarten. Es befindet sich auf einem großen Erbpachtgrundstück mit einem günstigen Erbpachtzins von nur 480,46 € jährlich, die Laufzeit des Erbpachtvertrages endet zum 31.12.2058.

Der Wohnbereich wirkt durch die beachtliche Raumhöhe und zahlreichen Fensterelemente hell und luftig. Direkt an den Wohnbereich schließt der beheizbare Pool an. Nach seiner Fertigstellung wird dieser sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten aus begehbar sein. Pool und Wohnzimmer werden nur durch eine Glasscheibe getrennt sein. Somit wird insbesondere in den Abendstunden der durch LED-Lampen mit Farbwechsel beleuchtete Pool zum Flair des Hauses beitragen.

Eine weitere Besonderheit ist die große Garage und private Autowerkstatt mit Hebebühne. Garage und Werkstatt sind komplett gedämmt, beheizbar und von der Küche aus zugänglich. Daher ist es auch möglich, diesen Teil des Hauses als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen, falls keine große Garage oder Werkstatt benötigt wird.

Das Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2011 erworben. 2017 erfolgte der Umbau und die Erweiterung. Das Haus ist noch nicht ganz fertiggestellt. Einige abschließende Arbeiten sind vom neuen Eigentümer selbst vorzunehmen. Dazu gehören unter anderem die Anbringung des Geländers an der Galerie, Verlegung des Parkettbodens im Obergeschoss (Eichenparkettdielen bereits vorhanden), Fliesen der Bäder, Fertigstellung der Treppe vor der Haustür, Fertigstellung des Pools, Errichtung der Glaswände um den Pool sowie letzte Abschlussarbeiten bei der Elektrik.

Ausstattung:

dreichfachverglaste Fenster

Fliesen im Erdgeschoss und Parkett im Obergeschoss

hochwertige Pelletheizung mit Sichtfenster im Wohnzimmer

Fußbodenheizung im ganzen Haus, modernste Pelletheizung

große Garage/Werkstatt mit direktem Zugang vom Haus, teilweise Fußbodenheizung, Holzofen und Scherenhebebühne

beheizbarer Pool im Erdgeschoss durch Glasscheibe vom Wohnbereich getrennt (noch nicht ganz fertiggestellt)

Photovoltaikanlage

Wasserenthärtungsanlage

Dampfsauna (noch nicht ganz fertiggestellt)

Vorrichtung für Dusche im Keller

zentrale Wohnraumlüftung

Wasserenthärtungsanlage

Smart-Home-Ausrüstung von der Firma Loxone

Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens und teilweise der Toilettenspülungen

Wäscheabwurfschacht

Hochwertige Eingangstür

Türöffner mittels Fingerabdruck

geringe Energiekosten

großes Grundstück

großes Gemüsebeet im Garten

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 49,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellet
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2017
Energieeffizienzklasse A

– Bereits verkauft, Inserat als Referenzobjekt –

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Edling. Edling ist als Wohnort sehr beliebt, da es den Charme eines oberbayerischen Dorfes in einer wirtschaftlich sehr attraktiven Region bietet.

Gegenüber dem Grundstück verläuft die Bahnlinie 5710, diese befindet sich an der Rückseite des Grundstücks und stellt daher kaum Beeinträchtigung dar. Der Bahnhof von Edling befindet sich etwa in 450 Metern Entfernung vom Haus und ist in etwa fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Edlinger Bahnhof ist seit wenigen Jahren Teil des Münchner Verkehrsverbundes. Durch die stetige Verbesserung der Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz beobachten wir eine wachsende Beliebtheit von Edling als Wohnort.
Trotz der ländlichen Lage bietet Edling alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Diverse Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Friseure, Restaurants, eine Schule, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.

Auch der Freizeitwert Edlings ist hoch. Drei Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes. Der Nachbarort Pfaffing mit seinem Golfclub ist bei Golfliebhabern im ganzen Münchener Umland und darüber hinaus bekannt. Keine zehn Autominuten benötigen Sie um dorthin zu kommen. Das historische Städtchen Wasserburg am Inn mit seinem mittelalterlichen Flair befindet sich in nur etwa sieben Kilometern Entfernung und der Chiemsee kann mit dem Auto in einer halben Stunde erreicht werden.

Vermittlungsprovision für den Käufer 2,38 % inklusive gesetzl. Mwstl. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt ID: 2361
Zimmer: 5
Wohnfläche: 192,00 m²
Grundstücksfläche: 1.153,00 m²
Baujahr: 2017
Käuferprovision:2,38 %
Keller Pool
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 49 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

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