Gepflegte Doppelhaushälfte in Edling fußläufig zum Bahnhof *** RESERVIERT ***

Die 136 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Erdgeschoss wird geprägt durch den großen Koch-, Wohn- und Essbereich. In den oberen Stockwerken stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bietet der geräumige Keller. Das Haus ist umgeben von einem Privatgarten, in dem Sie Ihre Freizeit genießen können.

Aktuell wird das Haus noch ausschließlich durch eine Elektroheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein zweizügiger Kaminanschluss. Die Empfehlung des Energieberaters ist der Anschluss eines Kachel- oder Grundofens. So können Sie die Immobilie mit Holz beheizen und nach Bedarf in einzelnen Räumen die Elektroheizung zuschalten. Durch zwei voneinander unabhängige Heizsysteme haben Sie bessere Möglichkeiten, Kapriolen auf dem Energiemarkt abzupuffern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Die Immobilie ist als neuwertig zu bezeichnen und wurde von den derzeitigen Mietern stets gut gepflegt. Dieser Faktor ist in diesen unsicheren Zeiten ein weiterer großer Vorzug. Rohstoff- und Handwerkermangel machen Sanierungsarbeiten derzeit zu einem großen zeitlichen und finanziellen Risiko. Machen Sie es sich daher leicht und kaufen Sie eine Immobilie ohne Sanierungsbedarf.
Mit dieser Doppelhaushälfte sorgen Sie für sich und Ihre Familie vor. Immobilien in Edling bewähren sich seit Jahrzehnten als solide und sichere Geldanlage. Bringen Sie Ihr Geld vor der Inflation in Sicherheit und erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie. Melden Sie sich bei uns. Wir begleiten Sie gerne durch den Kaufprozess.

Ausstattung
• Ziegelbau mit Vollwärmeschutz
• ausgebautes Dachgeschoss
• voll unterkellert
• Elektroheizung mit Einzelraumregelung als Fußbodenheizung
• zweizügiger Kamin für Ofenanschluss
• Fußböden: Laminat und Fliesen
• 384 m² Grund
• ca. 136 m² Wohnfläche
• großer Garten
• Balkon mit Westausrichtung
• große Einzelgarage
• zusätzlicher Stellplatz
• Brauchwassererwärmung über Solaranlage
• großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
• Rollläden an fast allen Fenstern

• derzeit vermietet an eine zuverlässige und nette Familie

Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert 90,6 kWh/(m²a)
Energieträger Strom
Baujahr Anlagentechnik Heizung 2000
Energieeffizienzklasse C

Die Immobilie liegt in einem beschaulichen Ortsteil von Edling. Edling ist ein familienfreundlicher Ort in Oberbayern. Eine bayerische Idylle mit Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. In Nachbarschaft zu Edling befindet sich das pittoreske Städtchen Wasserburg. Wasserburg am Inn ist überregional bekannt für seinen Charme. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte sowie weiterführende Schulen für Ihre Kinder. Der Freizeitwert der Region ist groß: die Berge, das Chiemgau und die zahlreichen oberbayerischen Badeseen laden zu Tagesausflügen ein.

Immobilien in Edling bewähren sich seit Jahrzehnten als gute Geldanlage. Die Nähe zur Metropole München trägt massiv zur wachsenden Beliebtheit Edlings bei. Die Bundesstraße und die Bahnlinie verbinden Edling mit der Großstadt. Weitere Maßnahmen sind in Planung, um die Bahnstrecke von Edling nach München noch stärker auszubauen. Aufgrund dessen beobachten wir, dass sich immer mehr Münchener Pendler in Edling ansiedeln. Auch die zunehmenden Optionen des Home Offices tragen mehr und mehr zur Attraktivität des Münchener Umlands bei. Der Bahnhof von Edling befindet sich in ca. 1km Entfernung und ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Gerade in diesen ungewissen Zeiten sehen wir eine Immobilie in Edling als eine gute Möglichkeit an, Ihr Geld sicher und solide anzulegen.

Objekt ID: 2391
Kaufpreis: 580.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 136,00 m²
Grundstücksfläche: 384,00 m²
Baujahr: 2000
Käuferprovision:2,38 %
Keller Kamin
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 90,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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