Kleine Doppelhaushälfte mit großem Garten *** VERKAUFT ***

Das Objekt ist bereits verkauft und dient als Referenzobjekt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten! Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss der kleinen Doppelhaushälfte befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer und Gästetoilette. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei kleine Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient. Für Stauraum sorgt der Dachboden sowie der Keller. Hervorzuheben ist die gute Lage dieser Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der große Garten kann über die Terrasse vom Wohnzimmer aus betreten werden und erstreckt sich über die Süd- und Ostseite des Hauses. Die nach Süden ausgerichtete, sonnige Terrasse befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und ist ausgesprochen ruhig gelegen. Eine äußerst attraktive Option ist die Erweiterung des Wohngebäudes. Genehmigungen diesbezüglich wurden jedoch noch nicht beantragt.

Von den Eigentümern wurden regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend Ihrem Geschmack und Ansprüchen können Sie hier mit ein wenig Renovierungsaufwand ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen.

Ausstattung

Elektrik von 2005
Dachdeckung von 2001
Dachausbau mit Dämmung von 2002
Fast alle Fenster erneuert 2006 (Zweifachverglasung)
Ölheizung, Heizkörper und Tanks von 2003
Garage
Kaminofen im Gang
Gästetoilette im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne
Fußböden aus Laminat und Stein

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohngegend in Edling. Edling ist eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Wasserburg am Inn. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte, diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Frisöre, Restaurants, Grund- und Hauptschule und Kindergärten sind vorhanden. Drei Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Chiemgau und viele andere interessante Ausflugsorte sind sehr gut mit dem Auto zu erreichen und bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge.

Über die B 304 gelangen Sie auf direktem Weg nach München. Edling verfügt auch über einen eigenen Bahnhof und somit eine gute Anbindung per Zug in die Landeshauptstadt.

Objekt ID: 2377
Zimmer: 3
Wohnfläche: 78,00 m²
Grundstücksfläche: 402,00 m²
Baujahr: 1964
Käuferprovision:2,38 %
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 147 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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